Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss zeichnet sich vor allem aus, durch die wunderbar durchdachte Raumaufteilung und einem großzügig gelegenen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Von dort aus kann man den ganzen Tag bis spät abends die Sonne genießen und hat einen wunderschönen Blick in die Natur.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar.
Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Kachelofen als zusätzliche mögliche und angenehme Wärmequelle.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet ein Gäste-WC mit Fenster.
Das ganze Haus ist sehr gepflegt. Zusammen mit dem Nachbarhaus bildet die Anlage eine WEG mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und sehr gepflegt eingerichtet. Überzeugen Sie sich gerne vor Ort bei einer Besichtigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2029
Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung -Lichtdurchflutete Räume
-Hochwertige Holzsprossenfenster
-Großer Balkon in Süd-West bis Ost Ausrichtung
-Balkonzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafbereich
-Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
-Gäste WC mit Fenster
-Moderner Kachelofen
-Großes Kellerabteil
-Waschraum im Keller
-Tiefgaragenstellplatz
-Sehr zentrale und ruhige Lage
Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Schrobenhausen, die im Herzen Bayerns liegt. Schrobenhausen zeichnet sich durch seine attraktive Lage inmitten der malerischen Hallertau, der größten Hopfenanbau-Region der Welt, aus. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und engen Gassen.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die umliegenden Straßen sind von gepflegten Grünflächen und Bäumen gesäumt, was ein harmonisches und einladendes Ambiente schafft.
Schrobenhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
*ca. 0,50 km / 2 min Lebensmittel
*ca. 0,65 km / 2 min Bushaltestelle
*ca. 0,80 km / 2 min Restaurant
*ca. 1,10 km / 3 min Kindergarten
*ca. 1,10 km / 2 min Krankenhaus
*ca. 1,40 km / 4 min Realschule
*ca. 2,00 km / 5 min Grundschule
*ca. 2,40 km / 6 min Mittelschule
*ca. 5,10 km / 6 min Gymnasium
*ca. 24,6 km / 23 min Autobahn A9
*ca. 28,9 km / 30 min Ingolstadt
*ca. 63,0 km / 51 min München
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 130 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
