in 85101 Lenting

Historische & exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten in Lenting

ImmoNr	2024VK277 - 1	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85101	Ort	Lenting
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	104 m²	Nutzfläche	23 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Carports	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Kaufpreis	370.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.	Währung	€

ImmoNr	2024VK277 - 1
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85101
Ort	Lenting
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	23 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	370.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Aus der alten Ziegelei in Lenting entstand ein Mehrfamilienhaus mit dieser sehr charmanten Terrassenwohnung, die in 2014 und 2020 komplett modernisiert wurde. Durch die massiven 60 cm dicken Außenwände haben Sie in den Fensterlaibungen sehr viel Platz für Pflanzen und Deko. Am Kamin können Sie entspannte Abende genießen. Der besondere Fußboden aus indischen Marmor ist sehr edel und sichert Ihnen eine unverwüstliche Nutzung. Ein Einbauschrank im Flur verstaut alles, was nicht gesehen werden will.

In 2004 wurde ein Anbau am Haus angebracht, in dem die Dusche untergebracht ist.

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil und ein großzügiger Doppel-Carport. Der ca. 21 qm große Wintergarten ist mit eine neuen Vinylboden ausgelegt, die Terrassentüre zum Wintergarten wird in Kürze erneuert, ebenfalls das Schlafzimmerfenster mit Rollo. In 2014 wurde die komplette Heizung ausgetauscht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2028
Endenergieverbrauch: 191.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung * Gartenanteil
* Fußboden im Flur und Wohn- und Schlafzimmer: Indischer Marmor
* Anbau mit Tageslichtbad in 2004 erbaut
* Kachelofen mit Zulassung
* Wintergarten mit Heizung
* Neuer Vinylboden im Wintergarten
* Neue Küche (2020)
* Laminatboden in Kinderzimmer und Küche
* Heizung im Haus komplett erneuert in 2014
* Großzügiger Carport für 2 Autos
* Einbauschrank im Flur
* Neue Terrassentür (03.2023)
* Neues Fenster mit Rollo im Schlafzimmer (04.2023) Lage Das Haus liegt in zentraler Lage in einer ruhigen Straße. Lenting liegt an der Südgrenze des Naturparks Altmühltal und westlich der Autobahn A9 München – Nürnberg, 7 km nördlich von Ingolstadt. Es ist eine Gemeinde, die beides kombiniert: ländlichen Charakter mit ruhigen Wohngebieten und ausgeprägtem Vereinsleben sowie eine sehr gute Lage zu Ballungsgebieten, die alle Bedürfnisse abdecken.

Entfernungen:

* Einkaufen ca. 0,5 km
* Kindergarten ca. 0,27 km
* Grund- und Mittelschule ca. 0,5 km
* Realschule ca. 2,3 km
* Gymnasium ca. 7,9 km
* Klinikum Kösching ca. 4,9 km
* Audi GVZ ca. 7,7 km
* Autobahn A9 ca. 1,7 km
* Ingolstadt ca. 7,5 km

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Energieausweis

Baujahr	1850
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	191,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1850
wesentlicher Energieträger	Gas

Timo Tontsch

0178 - 231 4459

tontsch@loft21.de

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