Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte und charmante Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße. Es bietet vier sehr schöne und lichtdurchflutete Wohnungen mit jeweils ca. 87 qm Wohnfläche. Die Grundrisse sind gut durchdacht und großzügig angelegt. In den Wohnküchen haben Sie so viel Platz, dass Sie bequem einen großen Esstisch unterbringen können. Auf den nicht einsehbaren West-Loggien genießen Sie die herrliche Aussicht und ab Nachmittags viel Sonne. Die Wohnungen haben Sonne von allen Richtungen. Drei Wohnungen sind bereits komplett renoviert.
Hier gibt es noch einen echten Traumgarten in einer idealen Größe für Familien. Mit der Einnetzung können Katzen auch freilaufend sein, ohne vom Grundstück zu kommen. Auch Katzentreppen zu den Loggien in den Obergeschossen sind angebracht.
Alle Wohnungen sind mit ihren ähnlichen Zimmergrößen auch sehr gut geeignet für WG´s.
Der Brenner der Heizung ist in 2019 erneuert worden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2032
Endenergieverbrauch: 179.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung * 4 gleich große Wohnungen
* Alle Wohnungen mit Einbauküchen
* Wunderschöner und sehr gepflegter Garten
* Eingenetzt und für Haustiere gesichert
* Alle Loggien sind auf der Westseite, in 2013 neu gestrichen
* Alle Bäder mit großem Fenster und Badewanne
* 3 Einzelgaragen
* Große Fensterfronten in allen Wohnräumen
* Sehr große Kellerabteile
* Massivbauweise
* Dacheindeckung, Dachstuhl und Dämmung erneuert in 2010
* Waschmaschinenraum im Keller mit 4 Anschlüssen
* Glasfaseranschluß
* 2-fach verglaste Isolierfenster erneuert in 2000
* Außenrollos an allen Fenstern und Balkontüren
* Neuer Fassadenanstrich in 2010
* Treppenhaus neu gestrichen in 2022
* Neuer Warmwasserspeicher in 2022
Lage Das Haus befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage in Ingolstadt - Friedrichshofen. In unmittelbarer Nähe sind eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linien 50, N2 und S4 ist 110 m entfernt.
Ideale Anbindung:
* ca. 0,26 km zum Kindergarten
* ca. 0,75 km zur Grund- und Mittelschule
* ca. 3,4 km zur Realschule
* ca. 3,5 km zum Gymnasium
* ca. 4,4 km zum ZOB
* ca. 0,75 km zum Edeka
* ca. 1,7 km zum Westpark
* ca. 4,5 km zur Altstadt
* ca. 3 km zu Audi
* ca. 0,4 km zur B 13
* ca. 7 km zur A9 München - Nürnberg
* ca. 1,7 km zum Golfplatz
* ca. 15 km nach Neuburg
* ca. 0,65 km zum Klinikum Ingolstadt
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 179,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
