Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die sehr schöne und helle Wohnung ist eine von drei Wohnungen in einer kleinen, ruhigen und doch zentral gelegenen Wohnanlage. Sie hat einen individuellen Grundriss und erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss.
Auf der linken Seite vom Eingang gibt liegt das Gästebad und ein Gäste- oder Kinderzimmer. Statt des Büros oder Gästezimmers kann in diesem Raum auch eine weitere Küche mit Zugang zum Balkon installiert werden (Anschlüsse vorhanden). Die rechte Seite vom Eingang ist dem Hauptbereich gewidmet. Offene Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zu 2 Terrassen sind sehr schön gestaltet und rundum hell. Das Bad ist großzügig mit großer Dusche und Badewanne. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie auf die große Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Eine Terrasse ist nach Nordwest und die dritte Terrasse ist nach Westen ausgerichet. Sie haben Sonne rund um die Wohnung und den ganzen Tag.
Das Haus ist gebaut im Energieeffizienz-Standard KW-55
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2031
Endenergiebedarf: 18.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung * KfW-55 Energieeffizienz-Standard
* 3-fach verglaste Isolierfenster
* Waschmaschinen- und Trockneranschluß im Bad
* Glasfaseranschluß
* Sat-Anlage
* Rolläden mit zentraler, elektrischer Steuerung
* Wärmegedämmte Rollokästen
* 1 Terrasse und 2 Balkone
* Teilung in 2 Appartments möglich
* Garage und Stellplatz
* Fußbodenheizung
* Außenwasserhahn auf der Terrasse (3x)
* 1 Kellerabteil
Lage Die moderne Wohnung befindet sich im Südosten Ingolstadt, im sogenannten Monikaviertel. Dieser Stadtteil verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit unzähligen naturbelassenen Rückzugsmöglichkeiten. Der nahegelegene Auwaldsee, sowie die unweite Donau laden zu sommerlichen Spaziergängen und abkühlenden Badegängen ein. Der in
unmittelbarer Nähe liegende Hauptbahnhof und die schnell zu erreichende Autobahn A9 eröffnen Ihnen das Tor zur Welt, während Ihnen die fußläufige Saturn-Arena die faszinierende Welt der Sport-, Musik- und Kulturszene direkt nach Hause bringt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar, sowie zwei Sportstadien, ein Erlebnisbad, ein Eisstadion und ein Segelclub, sodass dem Wohlfühlen in der neuen Wohnung nichts mehr im Wege steht.
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.12.2031 |
| Endenergiebedarf | 18,1 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
