in 85053 Ingolstadt

Große DHH in begehrter Lage

ImmoNr	2022VK108	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85053	Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	62 m²	Grundstücksgröße	195 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	849.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. ges. MwSt.
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.600 €

ImmoNr	2022VK108
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85053
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	62 m²
Grundstücksgröße	195 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	849.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. ges. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.600 €

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte in sehr guter Lage ist 2014 in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Räume sind lichtdurchflutet und perfekt aufgeteilt. Zwei sehr große Bäder im Obergeschoss und Untergeschoss und ein kleines Bad im Dachgeschoss lassen auch bei vielen Bewohnern den Tag entspannt beginnen. Im Erdgeschoss wurde das Wohnzimmer so geteilt, dass ein weiteres zu vermietendes Zimmer entstanden ist. Durch die Entfernung der Trennwand, was jederzeit ganz einfach gemacht werden kann, hat man wieder ein sehr großes Wohnzimmer.

Derzeit ist das Objekt als WG vermietet und ist konstant vollvermietet. Zur Eigennutzung ist die schöne DHH aber genauso gut geeignet. Es bietet ausgesprochen viel Platz durch einen sehr guten Grundriss. Ideal ist das Haus auch für Bewohner, die nur sehr wenig Arbeit mit einem Garten haben möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2032
Endenergieverbrauch: 69.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung * Hochwertiger Fliesenboden im ganzen Erdgeschoss
* Laminat im OG und DG
* Einbauküche mit HWR im EG
* Kleiner Garten mit Terrasse
* Einzelgarage
* Komplette kleine Wohnung mit Küche und Bad im DG
* Großes Zimmer (ca. 25 qm) mit Küche und Bad im UG
* Sehr gute Mieteinnahmen und
* konstant hohe Nachfrage bei Mietern Lage Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich im Südosten Ingolstadt, im sogenannten Monikaviertel. Dieser Stadtteil verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit unzähligen naturbelassenen Rückzugsmöglichkeiten. Der nahegelegene Auwaldsee und die Donau dienen rund um die Uhr der Entspannung beim Baden oder Spazierengehen.

Entfernungen:

* Einkaufen Edeka: ca. 0,7 km
* Kindergarten: ca. 0,8 km
* Grundschule: ca. 2,1 km
* Mittelschule: ca. 2,1 km
* Realschule: ca. 3,1 km
* Gymnasium: ca. 3,0 km
* TH Ingolstadt: ca. 2,2 km
* Universität: ca. 3,9 km
* Hauptbahnhof: ca. 2,5 km
* Klinikum Ingolstadt: ca. 7,1 km
* Autobahn A9: ca. 5,0 km
* Audi Tor 6:ca. 4,4 km
* Saturn Arena: ca. 0,9 km Fußweg

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Energieausweis

Baujahr	2014
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	69,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Abdel Abou-Khalil

+49 841 938 958 60

khalil@loft21.de

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