in 85139 Wettstetten

** Großes Zweifamilienhaus in zentraler Lage **

ImmoNr2023VK199 StatusAktiv
Startseite großJa NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ85139
OrtWettstetten LandDeutschland
Wohnfläche226 m² Nutzfläche132 m²
Grundstücksgröße862 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis949.500 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. Währung
ImmoNr2023VK199
StatusAktiv
Startseite großJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ85139
OrtWettstetten
LandDeutschland
Wohnfläche226 m²
Nutzfläche132 m²
Grundstücksgröße862 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis949.500 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus bietet eine stylische Ausstattung der Räume im Erdgeschoss. Vieles von den Entwürfen eines sehr guten Innenarchitekten wurden mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail umgesetzt. Der Keller, bei dessen Ausbau 2022 auch keine Mühen gescheut wurden, eignet sich sehr gut als Büro. Jeder Raum ist mit Fliesen ausgelegt und alle Leitungen sind abgekoffert. Zudem ist der Keller sehr hell.

Im Dachgeschoss könnte die Decke in den kleineren Zimmern entfernt werden, so dass Sie die gleiche Deckenhöhe wie im Wohnzimmer haben. Küche und Bad wurden bereits erneuert. Ideal ist diese abgeschlossene Wohnung zum Vermieten.

Das ganze Haus ist ausgesprochen gepflegt und laufend instand gehalten. Der Garten ist wunderbar eingewachsen und nicht einsehbar. Auf der Terrasse könnte ein beheizter Wintergarten errichtet werden, der Anschluss für eine Bodenheizung ist vorhanden.

Wenn Interesse am Objekt besteht, teilen wir Ihnen den Preis gerne telefonisch mit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2026
Endenergieverbrauch: 105.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung * Alle Leitungen, Elektro und Abflussrohre erneuert (2019)
* Große Garage mit Speicherboden, elektrisches Tor
* Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Eingang errichtet (2023)
* Satelitenschüssel
* Videosprechanlage
* Neuer Schmiedeeisen-Zaun (2022)
* Ölheizung (2003)
* Boden in der Garage erneuert

Erdgeschoss mit ca. 134 qm
* Neue Fußbodenheizung (2019)
* Hochwertige, große Fenster mit Sicherheitsschlössern und elektrischen
Rollos (2017)
* Rollo- und Heizungsteuerung HOMEMATIC IP über App steuerbar
* Hochwertige Einbauküche (Organicglas, Miele-Geräte, Bora-Herd) mit
Umkehrosmose-Anlage
* Hochwertige Echtholz-Türen und Zargen mit verdeckten Bändern, maßangefertigt (2019)
* Hochwertige Badmöbel vom Schreiner in Massivholz, maßangefertigt (2019)
* Hochwertige italienische Feinsteinzeug-Fliesen (2019)
* Villeroy & Boch Sanitäranlagen
* Vinylboden in Schlaf- und Kinderzimmer
* Wäscheabwurfschacht
* Jedes Zimmer mit LAN und Antenne ausgestattet
* Glasfaseranschluss
* Kaminanschluss
* Überdachte, ca. 35 qm große Terrasse
* Eingewachsener Garten, nicht einsehbar

Wohnung Obergeschoss ca. 92 qm
* Wohnungstür in Echtholz wie EG
* Großer Balkon nach Westen
* Neue Einbauküche (2019)
* Komplett saniertes Bad (2019)
* Diele und Bad neu gefliest
* Vinylboden in Wohnräumen

Untergeschoss ca. 132 qm
* Sehr hell
* Fenster erneuert
* Komplett saniert inkl. neuer Böden (Fließen, Vinyl), Putz, Trockenbau inkl.
Deckenspots
* LAN und Antenne-Anschluss
* Kaminanschluss
* Neues Bad
* Sämtliche Leitungen und Istallationsrohre sind abgekoffert und mit einem
Revisionsschacht ausgestattet
* Waschmaschinensockel
* Neuer Heizkörper im Hobbyraum
Lage Wettstetten, im Landkreis Eichstätt, zeichnet sich durch eine gute Lebensmittel- und Ärzteversorgung aus, die durch zwei Discounter und das Ärztezentrum im Süden, eine Orthopädiepraxis im Ortskern, Zahnarztpraxen, Physiotherapiepraxen, Bäckereien und Metzgereien gewährleistet wird. Mittels ÖPNV besteht eine gute Verbindung nach Ingolstadt. Die Nähe zur A9 (Auffahrt Lenting) garantiert auch mit dem PKW eine gute Verbindung nach München oder Nürnberg.

Entfernungen:

*ca. 0,21 km / 1 min Bushaltestelle
*ca. 0,65 km / 2 min Lebensmittel
*ca. 0,85 km / 2 min Restaurant
*ca. 1,5 km / 3 min Kindergarten
*ca. 1,8 km / 3 min Grundschule
*ca. 5,3 km / 8 min Mittelschule
*ca. 6,0 km / 7 min Autobahn
*ca. 6,8 km / 11 min Klinikum
*ca. 6,9 km / 14 min Gymnasium
*ca. 7,1 km / 14 min Realschule
*ca. 79 km / 45 min München
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1979
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch105,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis16.05.2026
Baujahr lt. Energieausweis1979
wesentlicher EnergieträgerÖl
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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