in 85107 Baar-Ebenhausen

Boardinghouse mit 11 Apartments und top Rendite

ImmoNr	2023VK156	Startseite	Ja
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	85107	Ort	Baar-Ebenhausen
Land	Deutschland	Wohnfläche	372 m²
Gesamtfläche	372 m²	Grundstücksgröße	807 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	11
Anzahl Badezimmer	11	Befeuerung	Flüssiggas (Eigener Tank)
Boden	Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	10 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Kaufpreis	1.750.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2023VK156
Startseite	Ja
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	85107
Ort	Baar-Ebenhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	372 m²
Gesamtfläche	372 m²
Grundstücksgröße	807 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	11
Anzahl Badezimmer	11
Befeuerung	Flüssiggas (Eigener Tank)
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	10 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	1.750.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. ges. MwSt.
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung In dem Apartmenthaus gibt es ein ca. 83 qm und weitere zehn komplett möblierte Apartments zwischen 16 qm und 36 qm für einen langfristigen oder auch Kurzzeitaufenthalt. Ideale Nutzung als Boardinghouse, Monteurzimmer oder für Pendler.
Jedes Apartment verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und WC, eine voll ausgestattete Kitchenette, TV etc. Eine Möglichkeit zum Wäsche waschen ist im Haus vorhanden, es stehen Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung, die über Münzzähler betrieben werden.
Ein zwei-wöchiger Service reinigt die Oberflächen in den Apartments. Ausreichend KFZ-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Auslastung beträgt konstant 90 - 100%.
Die Mieteinnahmen liegen derzeit durch die volle Auslastung bei 124.000,- € / p.a.
Die Nebenkosten betragen derzeit bei voller Auslastung 24.300,- € / p.a.

Erdgeschoss:
1 x Apartment mit 83 qm, mit Terrasse
3 x Apartment mit Terrasse

Obergeschoss:
5 x Apartment

Dachgeschoss:
2 x Apartment

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2032
Endenergieverbrauch: 105.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Klasse: D

Ausstattung * Gastherme mit Flüssiggastank, unterirdisch
* Fußbodenheizung in allen Apartments
* Alle Apartments mit Bäder (Dusche, WC, Waschbecken)
* Alle Apartments mit Kitchenette
* Alle Apartments voll möbliert (Betten, Schränke, Tische, Stühle, TV, usw.)
* Boden im Treppenhaus in Naturstein
* Alle Böden in den Zimmern gefliest
* Separater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, über Münzzähler betrieben
* 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
* 10 Stellplätze plus 2 Garagen Lage Etwa 12 km südlich von Ingolstadt liegt inmitten der Donauebene zwischen der Bahnlinie München–Ingolstadt und der Autobahn A9 (München–Nürnberg) der Ort Baar-Ebenhausen.
Baar-Ebenhausen liegt sehr zentral und alles Wichtige ist in kurzer Zeit erreichbar.

Entfernungen:

* ca. 0,6 km zum P+R Bahnhof Baar-Ebenhausen
* ca. 0,6 km zum Einkaufen
* ca. 6,8 km zu Airbus
* ca. 9,2 km zum Hauptbahnhof Ingolstadt
* ca. 17,9 km zu Audi
* ca. 70 km nach München
* ca. 104 km nach Nürnberg

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweis

Baujahr	2008
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	13.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis	2008

Abdel Abou-Khalil

+49 841 938 958 60

khalil@loft21.de

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