Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses einzigartige Holzhaus in Ständerbauweise, erbaut im Jahr 1995, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort umgeben von einem Naturgarten. Auf einem großzügigen Grundstück von 554 Quadratmetern gelegen, begeistert dieses Haus nicht nur durch seine extrem hochwertige Bauweise sondern auch durch seine harmonische Anbindung zur Umgebung.
Das Haus bietet offene Wohnräume bis zum Dach, was ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt. Die Einbauküche mit Speisezimmer ist der perfekte Ort für die Vorbereitung Ihrer Mahlzeiten, während der Wintergarten und die beiden überdachten Terrassen ideale Plätze für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte sind. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus, und der Schwedenofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2033
Endenergieverbrauch: 83.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Weitere Details:
* Wohnfläche von 134 qm
* Böden Juramarmor bruchrauh und poliert im ganzen Haus
* Fassade aus naturbelassener Lärche
* Verwendung von hochwertigem Holz, für die beste Qualität im
Winter geschlagen
* Innenwände aus Naturgips
* Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Gasbetrieb und Wärmepumpe für die
Warmwasseraufbereitung
* Hervorragende Wärmedämmung der Wände dank Isoflotz
* Niedrigenergiehaus-Standard für Energieeffizienz
* Fenster, Türen und Einbauschränke von der renommierten Schreinerei Bichlmaier gefertigt
* Dach mit Titanzinkdeckung und Anti-Dröhn Matte
* Zwei überdachte Terrassen auf der linken und rechten Seite des
* Wintergartens mit Südost- und Südwestausrichtung
* Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
* Moderne Lichtanlage mit kleinen LED-Spots in allen Zimmern
* Verwendung ausschließlich ausgewählter, biologischer Baumaterialien
* Traumhafter Naturgarten rund um das Haus
* Einbauküche mit angrenzendem Speisezimmer
* Vollunterkellert
* Perfekt ausgestatteter Saunaraum mit Dusche, Badewanne und Liege mit UV-Licht
Lage In sehr ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Hundszell befindet sich dieses schöne Objekt. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen, in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist nur 2,00 km entfernt.
Die Lage bietet Ihnen kurze Wege:
* ca. 02 min. / Bäckerei ca. 0,8 km
* ca. 03 min. / Grundschule ca. 0,95 km
* ca. 06 min. / Mittelschule ca. 3,1 km
* ca. 06 min. / Realschule ca. 3,1 km
* ca. 06 min. / Gymnasium ca. 3,1 km
* ca. 08 min. / Klinikum ca. 3,9 km
* ca. 02 min. / Lebensmittel ca. 0,8 km
* ca. 01 min. / Pizzeria ca. 0,2 km
* ca. 02 min. / Metzgerei ca. 0,6 km
* ca. 02 min. / Spielplatz mit See ca. 0,6 km
* ca. 12 min. / Autobahn A9 ca. 6,8 km
* ca. 45 min. / München ca. 70 km
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 83,38 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
