in 85049 Ingolstadt

** Traumhaftes Einfamilienhaus mit Weitblick in toller Wohnlage **

ImmoNr2024VK241 StatusVerkauft
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85049 OrtIngolstadt
LandDeutschland Wohnfläche156 m²
Grundstücksgröße301 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport TerrasseJa
ImmoNr2024VK241
StatusVerkauft
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85049
OrtIngolstadt
LandDeutschland
Wohnfläche156 m²
Grundstücksgröße301 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet nicht nur einen herrlich weiten Blick in die Natur, sondern auch eine erstklassige Wohnqualität mit allem Komfort.

Das in 2003 auf einem ca. 301 m² großen Grundstück erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² beeindruckt bereits beim Betreten durch die offene Raumgestaltung und die Durchgängigkeit der hochwertigen modernen Materialien.

Der Eingangsbereich mit einem vom Schreiner massgefertigten Garderobenschrank und einem Gäste WC führt Sie in den offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich.
Die hochglanzlackierte weiße Küche mit Kochinsel und schwarz-polierter Granit-Arbeitsplatte harmoniert perfekt mit den durch Fußbodenheizung gewärmten Granitfliesen.
Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden betonen die Helligkeit und Transparenz des Erdgeschosses und gewähren über die umlaufende Terrasse Zutritt zum Garten, der auf zwei Ebenen angelegt ist - für entspannte Grillabende und ungestörtes Sonnenbaden. Von hier können Sie die idyllische Landschaft von Horizont zu Horizont genießen.
Im Wohnraum selbst besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.

Über die offene Granit-Treppe erwarten Sie im Obergeschoss weitere Highlights:
Ein separates Ankleidezimmer mit einem vom Schreiner eingebauten Regal- und Schubladensystem, ein Kinderzimmer mit Ensuite-Bad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC.
Das Elternschlafzimmer bildet einen weiteren Höhepunkt mit seinem modernen Ensuite-Bad, das über Waschtisch, begehbare Dusche, Badewanne und ebenfalls vom Schreiner gefertigten Echtholz-Badmöbel verfügt.
Auch hier findet sich in allen Räumen Fußbodenheizung und beide Bäder sind zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Kirschholzparkett, hochwertige Fliesen, Bisazza-Mosaik, Dornbracht/Grohe-Armaturen, Glaselemente nehmen die Idee von Transparenz und Qualität aus dem EG auf und vervollständigen die geschmackvolle und zeitlos-moderne Ausstattung.

Das Untergeschoss des Hauses ist großzügig mit übererdigen Fenstern zum Garten hin gestaltet. Auch hier wurde Kirschholzparkett auf Fußbodenheizung verlegt, so dass dieser Bereich als Spiel-, Gäste- oder Arbeitsraum genutzt werden kann.
Ein sich anschließender Stauraumkeller mit separatem Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.

Der Carport mit angeschlossenem großen Gartenschuppen ergänzt dieses besondere Einfamilienhaus auf praktische Weise.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in top-gepflegtem, erst kürzlich renovierten und gewarteten Zustand, so dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2033
Endenergieverbrauch: 96.17 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:

- offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich
- Hochglanz-Lackküche mit polierter Granit-Arbeitsplatte
- Bodentiefe Fenstertüren mit elektrischen Rolläden
- Holzterrasse & Außenfassade komplett erneuert (2016)
- Granitfliesen und Echtholzparkett
- Schlafräume mit Ensuite-Bädern
- Ankleidezimmer mit integriertem Regal- und Schubladensystem
- Garderoben-Einbauschrank
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- umlaufende Holzterrasse zum Garten
- freier Blick in die Natur
- Carport mit Gartenschuppen
- Stauraumkeller, Waschmaschinenraum
Lage Das Einfamilienhaus mit freiem Blick auf ein nahe gelegenes Naturschutzgebiet befindet sich im idyllischen Dünzlau, einem Ort, an dem sich die Bewohner mit Hilfsbereitschaft und Toleranz begegnen. Kurz gesagt: es lässt sich hier gut leben! Die ruhige Lage und unmittelbare Nähe zur Natur schließt eine gute Anbindung an die Orte des täglichen Bedarfes jedoch nicht aus. Dünzlau bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und guter Anbindung an die notwendige Infrastruktur.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist der ideale Ort, um den hektischen Alltag hinter sich zu lassen und - wie auf einer Insel und bei Vogelgezwitscher - daheim und bei sich anzukommen!

Entfernungen:

* 01 min / ca. 0,3 km Bushaltestelle
* 04 min / ca. 2,9 km Supermarkt
* 04 min / ca. 2,9 km Restaurants
* 04 min / ca. 2,9 km Kindergarten
* 06 min / ca. 3,9 km Grundschule
* 09 min / ca. 7,0 km Gymnasium
* 13 min / ca. 8,7 km Realschule
* 09 min / ca. 6,7 km Klinikum
* 12 min / ca. 7,0 km Shopping-Mall/Fitness-Studio
* 13 min / ca. 9,4 km Audi AG
* 07 min / ca. 5,6 km Ingolstadt
* 20 min / ca. 13 km Autobahn
* 60 min / ca. 83 km München
* 60 min / ca. 63 km Augsburg
* 73 min / ca. 100 km Nürnberg
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2003
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch96,17 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis27.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
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