Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese liebevoll gestaltete und extrem hochwertige Immobilie präsentieren zu können. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt, um ein exquisites Wohnambiente zu schaffen.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 120 qm bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großen Balkon und lassen Sie die Seele baumeln.
In der hochwertigen Küche erwartet Sie eine teure Markenküche im Wert von circa 30.000 €, komplett mit einer Naturstein-Küchenplatte.
Die Echtholzparkettböden und Fliesen verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Das beeindruckende Badezimmer ist mit einem Walk-In-Duschbereich, einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende große Ankleide, die Ihnen viel Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight ist das Busch & Jäger Smarthome Tablet, mit dem Sie bequem über das Bedienungsfeld im Flur oder per App auf Ihrem Handy die Heizung, das Licht, die Rollos und die Musik steuern können.
Um Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter zu schützen, stehen zwei Tiefgaragenstellplätze wovon ein Stellplatz eine fest installierte E-Ladesäule mit Wallbox hat, zur Verfügung.
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen ein luxuriöses und komfortables Zuhause. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.12.2030
Endenergiebedarf: 58.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- Kunststofffenster, weiß, 3-fach Verglasung, großflächig
- Schiebetüre zu Terrasse
- Busch & Jäger Smarthome Tablet
- Hochwertiger Echtholzparkettboden und Fließenboden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Gäste WC
- Großer Balkon mit überdachtem Loungebereich
- Hochwertige Einbauküche (Wert: circa 30.000 €)
- Indirekte LEDs
- Deckenspots im Badezimmer
- Schlafbereich mit großer angrenzender Ankleide
- Exklusives Badezimmer mit Walk IN Shower Bereich, freistehender
Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- 2x Tiefgaragenstellplätze, ein Stellplatz hat eine fest installierte E-Ladesäule mit Wallbox
- Aufzug
- Kellerabteil
- Waschraum
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich ideal für Familien und Berufstätige eignet.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ingolstadt ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden.
* 01 min / ca. 0,1 km Bushaltestelle
* 01 min / ca. 0,3 km Kindergarten
* 02 min / ca. 1,0 km Lebensmittel
* 02 min / ca. 1,2 km Realschule
* 03 min / ca. 1,4 km Tankstelle
* 04 min / ca. 1,6 km Freibad
* 04 min / ca. 1,7 km TSV Kösching
* 08 min / ca. 4,9 km Grund- und Mittelschule
* 06 min / ca. 2,8 km Autobahn
* 09 min / ca. 6,4 km Ingolstadt
* 16 min / ca. 8,8 km Gymnasium
* 50 min / ca. 75 km München
Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.12.2030 |
| Endenergiebedarf | 58 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
