Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses sehr schöne und ruhig gelegene Haus in Hanglage bietet eine grandiose Aussicht auf die Karsthänge. Die Südwestausrichtung der vor kurzem neu errichteten Terrasse und den beiden Balkonen garantiert Sonne ab späten Vormittag bis hin zum traumhaften Sonnenuntergang. Ein Kachelofen bietet zusätzlich wohlige Wärme und gemütliche Abende in der kalten Jahreszeit.
Mit der Luft-/Wärmepume und der kombinierten Pelletsheizung sichern Sie sich bestmögliche Unabhängigkeit in Sachen Energie. Die ganze Heizunganlage wurde komplett erneuert, eine Fußbodenheizung ist in allen Wohnräumen und im Bad vorhanden. Fenster und Rollos sind alle auf dem neuesten Stand, Bodenbeläge und Elektrik wurden teilweise erneuert.
Ein Geländer am Aufgang wird noch montiert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2032
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D
Ausstattung * Neue Pelletsheizung (2019)
* Neue L/W-Pumpe (2019)
* Wunderschöne, moderne Küche (2018)
* Moderner Fliesenboden in der Küche (2018)
* Parkettboden im Wohnzimmer
* Kachelofen im Wohnzimmer, mit unbegrenzter Zulassung
* Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast mit Rollos (2016)
* Fliegengittertüren in Metallrahmen an allen Terrassen- und Balkontüren (2016)
* Velux Fenster im Bad mit Verdunkelungsrollo (2016)
* Fußbodenheizung in den Wohnräumen und im Bad
* Elektrik inkl. Schaltschrank teilweise erneuert
* Entkalkungsanlage
* Dach im Wohnbereich gedämmt
* Markise vorhanden
* Terrasse neu angelegt (2023)
* Neuer Handlauf (2023)
* Fassade gestrichen (2023)
* Hangsicherung mit L-Steinen in frostsicherem Fundament mit Drainage angelegt
* Garagenabdeckung komplett saniert
* Starkstrom (32 A) in der Garage für Wallbox vorhanden
* PV-Anlage auf dem Dach ist möglich
Lage Unweit der "Burgruine Mörnsheim" und dem Limes liegt das sehr schön gelegene Haus. Durch das romantische Mühlheim schlängelt sich die Gailach und in der Umgebung gibt es unzählige Wanderwege, Radlwege, Kletterfelsen und noch sehr viel mehr an Freizeitangeboten für Groß und Klein. Hier finden Sie eine Vielfalt kultureller Vergnügen in Mörnsheim und Umgebung:
https://www.moernsheim.de/TourismusundKultur.aspx
Entfernungen:
* ca. 5,4 km bis zum Dorfladen Tagmersheim
* ca. 2,9 km bis zum Kindergarten, mit Busverbindung
* ca. 3 km bis zur Grundschule Mörnsheim, mit Busverbindung
* ca. 21,4 km / 22 min. bis zur Realschule
* ca. 24,7 km / 27 min. bis zum Gymnasium
* ca. 5,4 km bis zum nächsten Arzt
* ca. 40 km bis zum Audiwerk
* ca. 16 km bis zum Bahnhof Treuchtlingen
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.02.2032 |
| Endenergiebedarf | 125 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
