Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gemütliche und sehr gepflegte Haus wurde 1977 in Massivbauweise und in Überbreite erbaut. Alle Zimmer haben eine angenehme Größe und sind hell. Das Highlight des Hauses ist der große Wintergarten. Gebaut auf 80 cm tiefem und frostsicheren Fundament und ausgestattet mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern sowie Isolierverglasung und elektrischer Beschattung mit Sensor. Ein "Freilicht-Wohnzimmer-Traum" zu jeder Tages-und Jahreszeit. Der Garten ist traumhaft schön angelegt mit einer hochwertigen Terrassen-Pflasterung und Pflanzen, die durch eine automatische Bewässerungsanlage unterstützend gegossen werden.
Das Schlafzimmer mit dem Ankleidebereich ist großzügig und hell, ebenso das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss ist zusätzlich ein Wasseranschluss vorhanden, so dass jederzeit ein Apartment mit Küche und ein Bad entstehen könnte.
Dieses Objekt wird nach dem Prinzip des "Verkaufs mit Rückanmietung" vorerst nur an einen Kapitalanleger verkauft. Die Miete ist noch zu verhandeln. Für detailiertere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2033
Endenergiebedarf: 143.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung * Großer Wintergarten mit Wärmedämmung, 80 cm frostsichere und gedämmte
Bodenplatte
* Beschattung von außen und Rollos innen im Wintergarten
* Schiebetüren im Wintergarten
* Cottofliesen im EG
* Parkett in den Wohnräumen OG
* Teppich im ausgebauten DG
* Fliesen im gesamten Keller
* Fußbodenheizung im EG, Wintergarten und Bad OG
* Modernes großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Teilweise neue Kunststofffenster
* Alle Fenster mit Rollos, teilweise elektrisch zu bedienen
* Ausgebauter Keller zum Partyraum, große Fenster, beheizbar
* Überdachter Aufgang vom Partyraum in den Garten
* Einbauschrank im Partyraum, teilweise begehbar und beleuchtet
* Gepflasterte, hochwertige Terrasse
* Bewässerungsanlage für Pflanzen
Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ingolstadt Mitte, sehr ruhig und doch zentral. Eingebettet in einer reinen Wohnstraße und mit viel Natur im direkten Umfeld, erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Altstadt. Die nächste Bushaltenstelle mit den Linien 10, 58 und N2 sind ca. 0,3 km entfernt.
Entfernungen:
* Einkaufen ca. 0,9 km
* Westpark ca. 2,0 km
* Kindergarten ca. 0,2 km
* Grundschule ca. 1,0 km
* Mittelschule ca. 1,5 km
* Realschule ca. 2,0 km
* Gymnasium ca. 2,0 km
* Hauptbahnhof IN ca. 5,2 km
* Klinikum IN ca. 2,9 km
* TH Ingolstadt ca. 2,3 km
* Audi AG Tor 2 ca. 1,9 km
* Autobahn A9 ca. 4,2 km
* Airbus ca. 14,6 km
* München ca. 83 km
* Nürnberg ca. 96 km
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.02.2033 |
| Endenergiebedarf | 143,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
