in 85290 Geisenfeld

*** BIETERVERFAHREN*** Großes Stadthaus mit viel Potential

ImmoNr2023VK138 StartseiteJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85290 OrtGeisenfeld
LandDeutschland Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße200 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa Kaufpreis289.000 €
Außen-Provision3,57% inkl ges. MwSt. Währung
ImmoNr2023VK138
StartseiteJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85290
OrtGeisenfeld
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis289.000 €
Außen-Provision3,57% inkl ges. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Objekt liegt ist einer sehr ruhigen Lage mitten im Zentrum und ohne Durchgangsverkehr. Es bietet so viele Räume, dass es sehr gut auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss können Sie die Trennwand zwischen den beiden Wohnräumen entfernen, das macht das Wohnzimmer über 30 qm groß. Hier kann auch eine Küche integriert werden.
Im Obergeschoss gibt es die Möglichkeit, das Zimmer mit Wasseranschluss zu einem Bad oder Küche auszubauen.
Der überdachte Freisitz im OG hat ca. 14 qm und bietet ausreichend Platz für herrliche Grillabende mit vielen Gästen.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses wurden zwei weitere beheizbare Schlafzimmer mit gesamt ca. 30 qm geschaffen. Die Decke kann hier entfernt werden, so dass Sie freie Sicht bis unters Dach haben.
Als Sanierungsmaßnahme wurde in der Vergangenheit das Dach bereits erneuert und komplett gedämmt. Die Fenster wurden gegen zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos getauscht.
Mit Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Stadthaus in ein weiträumiges, individuelles neues Eigenheim für die ganze Familie mitten im Zentrum von Geisenfeld herrichten.

Der kleine Kellerbereich beinhaltet lediglich die Hausanschlusstechnik.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2032
Endenergieverbrauch: 295.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung * Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
* Großer Freisitz im OG
* Doppelgarage
* Überdachter Spielplatz im hinteren Bereich des Hauses
* Kunststofffenster (ca. 2000)
* Elektrische Rollos
* Dach erneuert und isoliert (ca. 2000)
Lage Die liebenswerte, inmitten der Hallertau liegende Stadt bietet mit sehr guten Anbindungen der Autobahnen A 9 und A 93 schnelle Erreichbarkeit von Pfaffenhofen, Ingolstadt und München.
Viele Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radtouren rund um Geisenfeld, mehrere Sportvereine, Sehenswürdigkeiten, diverse Badeweiher mit Wakeboard-und Wasserskipark und ein vielfältiges Kulturprogramm machen Geisenfeld so lebenswert.

Entfernungen:

* Einkaufen ca. 0,4 km
* Grundschule ca. 0,9 km
* Mittelschule ca. 1,1 km
* Realschule ca. 1,1 km
* Gymnasium ca. 13,2 km
* Wakeboardanlage ca. 4,6 km
* Klinikum Mainburg 14,4 km
* Autobahn A9 ca. 9,7 km
* Autobahn A93 ca. 17,3 km
* Pfaffenhofen a.d. Ilm ca. 21 km
* Ingolstadt ca. 23 km
* München ca. 73 km
Sonstiges Am Sonntag, den 29. Januar 2023 findet von 15:00 Uhr bis 16:00 Uhr ein allgemeiner Besichtigungstermin statt.
Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft. Der Preis von € 289.000,- bezieht sich auf das Mindestgebot (inklusive Doppelgarage). Nach der Besichtigung können Sie uns Ihr Gebot abgeben. Dieses ist weder für Sie noch für den Verkäufer bindend und dient zur Ermittlung eines marktgerechten Kaufpreises. Sind sich Käufer und Verkäufer über die Modalitäten und den Kaufpreis einig, kommt es zum Vorvertrag und anschließend zum Notarvertrag. Alle Anfragen bitte ausschließlich per E- Mail an: sigl@loft21.de
Aus Sicherheitsgründen werden nur Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer beantwortet. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1955
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch295,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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