in 85051 Ingolstadt / Unsernherrn

** Exklusive Wohnung in ruhiger Lage mit 4 Stellplätzen **

ImmoNr2022VK109 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ85051
OrtIngolstadt / Unsernherrn LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche163 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Tiefgaragenstellplätze
TerrasseJa
Kaufpreis645.000 € Außen-Provision2,95 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Währung
ImmoNr2022VK109
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ85051
OrtIngolstadt / Unsernherrn
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche163 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Tiefgaragenstellplätze
TerrasseJa
Kaufpreis645.000 €
Außen-Provision2,95 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die wunderschöne Dachterrassenwohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines 6-Parteien-Wohnhauses. Die sehr gute und ruhiger Lage im Ingolstädter Süden macht sie zu einem äußerst interessanten Objekt. Die Wohnung ist von ihrer Ausrichtung her primär nach Süden und Osten ausgerichtet. Der sehr ansprechende, großräumige Wohn- und Essbereich im südländischem Stil bildet das Herzstück der Immobilie. Hohe Decken in allen Räumen bewirken ein großzügiges und offenes Wohngefühl. Das zweite Zimmer ist so groß, dass es auch als Gästezimmer und Homeoffice genutzt werden kann. Die Ausstattung entspricht durchweg einem sehr gehobenen Standard.

Das Bad dient gleichzeitig als Wellnessoase mit Whirlpool, Bidet und einer sehr großen Dusche. Die teilweise überdachte Terrasse ist wunderschön und bietet viel Platz für Gäste.

Optional besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer im hinteren Bereich abzutrennen und damit ein weiteres Zimmer zu schaffen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2031
Endenergieverbrauch: 60.89 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung * Attraktiver großzügiger Grundriss
* Massivbauweise
* Kleine Eigentümergemeinschaft (6 Wohneinheiten)
* Boden: Granit, Parkett
* Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
* Gäste-WC
* Hohe Decken
* Innentüren: Massive Vollholztüren
* Einbauschränke mit mattierten Glasschiebetüren
* Badezimmer mit Fenster
* Sehr große Dusche mit Wandverkleidung aus Granit
* Badewanne mit Whirl-/ Massagefunktion
* 2 Edelstahlwaschbecken mit Granitabdeckung
* Klimaanlage
* Heizung: Fußbodenheizung
* Außenjalousien, elektrisch
* Fliegengittertüre am Balkon
* Zwei Kellerräume (1 x 25 m² Hobbyraum / Sportraum)
* 2 oberirdische Stellplätze und
* 2 Tiefgaragen-Stellplätze
Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Süden von Ingolstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind in dem Stadtteil vorhanden. Andere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Post, Apotheke, Arztpraxen usw. finden Sie ebenfalls in der Umgebung oder in dem naheliegenden Zentrum.
Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur in einem familiären und ruhigen Ortsteil von Ingolstadt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Nach wenigen Fahrtminuten mit dem Auto oder Ihrem Fahrrad sind Sie in der Stadtmitte von Ingolstadt.

Sehr gute Anbindung:
* ca. 2,3 km / 5 min. Ingolstädter Bahnhof
* ca. 3,0 km / 8 min. zur Autobahn A9
* ca. 4,0 km / 9 min. in die Ingolstädter Innenstadt
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2002
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch60,89 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis2001
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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