Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Willkommen in diesem außergewöhnlichen Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger! Auf einem ca. 931 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Spielstraße erwartet Sie ein harmonisches Ensemble aus zwei verbundenen Häusern mit insgesamt rund 205 m² Wohnfläche.
Mit ca. 130 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haupthaus wie eine großzügige Doppelhaushälfte und bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche im Erdgeschoss. Der helle Eingangsbereich beeindruckt durch einen breiten Flur, der viel Platz und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein kleines Büro, ein modernes Gäste-WC sowie der Technikraum, der beide Wohneinheiten versorgt.
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Familienbad sowie die vier Schlafräume – ideal für Familien mit Kindern oder zur individuellen Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber durch einen großzügigen Dachboden viel Stauraum.
Der große Garten rundet das Bild ab – eine grüne Oase mit viel Potenzial für Hobbygärtner, Familien oder entspannte Stunden im Freien.
Ein echtes Highlight ist die direkt angrenzende, eigenständige Einliegerwohnung – quasi eine zweite Doppelhaushälfte mit ca. 75 m² Wohnfläche, eigenem Eingang und einem liebevoll angelegten, komplett eingewachsenen Garten.
Vom Zweithaus sind derzeit keine Fotos veröffentlicht, da die Immobilie aktuell sehr gut vermietet ist und wir die Privatsphäre der Mieter respektieren.
Auch die Lage überzeugt: Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus Sie in nur rund 10 Minuten den Hauptbahnhof Ingolstadt erreichen. Die Bahnlinie verbindet Regensburg mit Ingolstadt und bietet stündliche Verbindungen – ideal für Pendler.
Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
TikTok:
https://www.tiktok.com/@loft21.de
YouTube:
https://www.youtube.com/@loft21immobilien
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 31.08.2025
Final energy demand: 47.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2014
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: A
Equipment/Features Weitere Details zur Immobilie:
- Baujahr 2015
- Energieeffizienzklasse A
- sehr moderne Ausstattung
- Smart Home
- offene Küche mit allen Extras
- Fliesen und Parkettböden
- Gäste WC im EG
- großer Technikraum
- Umluftanlage
- separate Strom- und Wasserzähler
- Heizungsanlage : Fernwärme
- Wallbox für Elektroauto
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- schön eingewachsener Garten mit Gartenhaus
- Hundezwinger vorhanden
- überdachte Terasse
- Einliegerwohnung: sehr gut ausgestattet und gepflegt mit Einbauküche und vielen Extras ( 3 Zimmer , Küche, Bad)
- die Einliegerwohnung bietet ein perfektes Reinvestment für den zukünftigen Eigentümer da sie gut vermietet ist
Location Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Rockolding, einem charmanten Gemeindeteil der Stadt Vohburg an der Donau im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit dörflichem Charakter und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Rockolding zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern aus – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut: Die Stadt Vohburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote.
Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Ingolstadt (ca. 20 Minuten mit dem Auto) macht die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv. Auch die Bundesstraßen B16 und B300 sowie die Autobahnen A9 und A93 sind gut erreichbar und sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung München, Regensburg und Nürnberg.
Die Donau als prägendes Landschaftselement der Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot in direkter Umgebung.
In der Umgebung:
* 01 min / ca. 0,1 km FC Rockolding Tennisverein
* 05 min / ca. 4,0 km Kindergarten
* 05 min / ca. 4,0 km Restaurants
* 05 min / ca. 4,0 km Grundschule
* 05 min / ca. 4,0 km Vohburg an der Donau
* 05 min / ca. 4,0 km Lebensmittel
* 20 min / ca. 17 km Ingolstadt
* 80 min / ca. 97 km München
Miscellaneous Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energy certificate
| Year of construction |
2015 |
| Condition |
As good as new |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
31.08.2025 |
| Final energy demand |
47,1 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate |
2014 |
| Main energy source |
Light Natural Gas Liquid |
