Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese besondere 97 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Wohnbereich im Souterrain besticht durch ihre großzügige Aufteilung, viel Tageslicht und ihren außergewöhnlichen Charme. Sie befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1983 in massiver Vollziegelbauweise und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die separate Küche mit gemütlichem Essplatz lädt zum Verweilen ein. Zum Schlafzimmer gehören ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer, das auch als Wirtschaftsraum genutzt werden kann. Highlight ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier führt eine elegante Wendeltreppe in den separaten Wohnbereich im Souterrain.
Der Souterrainbereich bietet ein weiteres helles Zimmer mit großem Bad – ideal als Rückzugsort für ein heranwachsendes Kind, als Gästezimmer oder für Homeoffice-Nutzung.
Die Wohnung verfügt über zwei grosse Bäder, eine Einbauküche, Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2011 erneuert) sowie über einen eigenen Kellerraum. Eine Einzelgarage und ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller runden das Angebot ab.
Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2028
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung - Baujahr 1983, massive Vollziegelbauweise
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Wohnbereich im Souterrain
- 2 grosse Bäder (EG + Souterrain)
- Separater Küchenbereich mit Einbauküche und Essplatz
- Helles, großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide/Wirtschaftsraum
- Elegante Wendeltreppe in den Souterrainbereich
- Kunststofffenster (2-fach verglast, 2011)
- Einzelgarage
- Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum
Lage Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage, mit Ausrichtung in einen unverbaubaren Garten. Dadurch genießen Sie eine angenehme Privatsphäre sowie eine naturnahe Wohnqualität, die sich perfekt mit dem Komfort einer guten Anbindung verbindet. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnsiedlungen, kleineren Grünflächen und lokalen Einrichtungen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen macht den Bereich besonders für Familien attraktiv.
In der Umgebung:
* 02 min / ca. 0,7 km Grund- und Mittelschule
* 03 min / ca. 1,0 km Einkaufen
* 06 min / ca. 4,0 km Freizeitangebote an der Donau
* 07 min / ca. 2,5 km Gymnasium
* 10 min / ca. 5,0 km Innenstadt Ingolstadt
* 15 min / ca. 6,0 km Hauptbahnhof Ingolstadt
* 70 min / ca. 80 km München
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1983 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
109 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.02.2028 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
