Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das 1962 erbaut und im Jahr 1999 im Zuge einer Dachgeschossaufstockung erweitert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 58 m² präsentiert sich die Wohnung mit einem gelungenen Raumkonzept und einem freundlichen, lichtdurchfluteten Ambiente.
Wohn- und Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon, der beiden Räumen ein offenes, luftiges Wohngefühl verleiht und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein separates Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab.
Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
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TikTok:
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YouTube:
https://www.youtube.com/@loft21immobilien
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.09.2028
Endenergieverbrauch: 103.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- Top-Wohnlage
- Dachgeschossaufstockung im Jahr 1999
- Dachgeschosswohnung in gepflegtem 8-Parteienhaus
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC
- Helle, gut geschnittene Räume
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage im beliebten Ingolstädter Süden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, Ärzte und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ob Spaziergänge an der Donau, Sport im Freien oder entspannte Stunden im nahegelegenen Park. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B13 und A9 ist die Lage auch für Pendler ideal.
Sehr gute Anbindung:
• 01 min / ca. 0,23 km Park
• 01 min / ca. 0,29 km Bundesstraße B13
• 01 min / ca. 0,30 km Zahnarzt
• 01 min / ca. 0,40 km Lebensmittel (Norma)
• 01 min / ca. 0,45 km Italienisches Restaurant
• 02 min / ca. 0,50 km Spielplatz
• 02 min / ca. 0,60 km Apotheke
• 05 min / ca. 0,90 km Hauptbahnhof
• 02 min / ca. 0,75 km Mittelschule
• 02 min / ca. 0,85 km Grundschule
• 03 min / ca. 1,10 km Gymnasium
• 04 min / ca. 1,20 km Sportverein DJK Ingolstadt
• 07 min / ca. 3,30 km Autobahn A9
• 17 min / ca. 3,70 km Ingolstadt Innenstadt
• 64 min / ca. 70 km München
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
103,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
