Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenmittelhaus im KfW-70-Standard überzeugt durch sein zeitgemäßes Design, eine hochwertige Ziegelmassivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Die Kombination aus massiven Außenwänden und doppelt beplankten Gipskartonständerwänden mit Schallisolierung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und guten Schallschutz.
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch eine breite Glasfront viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit abschließbarer Terrassentür – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Markengeräten von NEFF ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine Echtholztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche befinden. In den Schlafräumen wurde pflegeleichter Design-Vinylboden im Stecksystem verlegt – ideal für Familien, da sich einzelne Elemente bei Bedarf unkompliziert austauschen lassen. Alle Fenster sind dreifach verglast und tragen gemeinsam mit der Fußbodenheizung zu einem angenehmen Raumklima bei.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit ausreichend Platz für ein Bett und einen Arbeitsbereich. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein Technikraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder sonstige Dinge bietet.
Ein besonderes Highlight für Familien ist der wenige Meter entfernte, private Spielplatz, der ausschließlich den Anwohnern der umliegenden Häuser zur Verfügung steht. Die zugehörige Garage befindet sich ebenfalls in direkter Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
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TikTok:
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YouTube:
https://www.youtube.com/@loft21immobilien
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2028
Endenergiebedarf: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- Moderne Bauweise im KfW-70-Standard
- Dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Design-Vinylboden im Stecksystem (pflegeleicht & austauschbar)
- Privater Spielplatz nur für Anwohner
- Offener Wohn- und Essbereich mit breiter Glasfront
- Überdachte Terrasse mit abschließbarer Terrassentür
- Hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Markengeräten von NEFF (inklusive)
- Gäste-WC
- Abstellraum
Lage Die Wohnung befindet sich in Friedrichshofen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Ingolstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B13 und die A9 ist man sowohl in der Innenstadt als auch überregional zügig unterwegs. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Radwege in der näheren Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Lage eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
In der Umgebung:
* 01 min / ca. 0,10 km Spielplatz
* 02 min / ca. 0,65 km Grundschule
* 03 min / ca. 1,10 km Krankenhaus
* 04 min / ca. 1,30 km Arzt
* 04 min / ca. 1,80 km Bäckerei
* 05 min / ca. 2,50 km Einkaufen
* 05 min / ca. 2,80 km VfB Friedrichshofen
* 08 min / ca. 3,50 km Westpark
* 10 min / ca. 4,30 km Realschule
* 12 min / ca. 5,10 km Innenstadt Ingolstadt
* 13 min / ca. 5,70 km Nordbahnhof Ingolstadt
* 68 min / ca. 87,7 km München
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.08.2028 |
| Endenergiebedarf |
83 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
