Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses besondere Grundstück liegt am Rande der idyllischen Ortschaft Wimpasing und umfasst eine Fläche von ca. 4.278 m². Auf dem Areal befindet sich ein Einfamilienhaus, das sich durch seine ruhige Lage und den weitläufigen Gartenbereich auszeichnet.
Im Jahr 2008 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen, sämtliche elektrischen Leitungen und Installationen erneuert sowie eine Dachgaube im Obergeschoss hinzugefügt, wodurch zusätzlicher Raum und mehr Tageslicht gewonnen wurden.
2012 erfolgte eine Erweiterung des Gebäudes um eine beheizte Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus, wodurch ein praktischer und komfortabler Übergang zwischen Wohn- und Nutzfläche geschaffen wurde.
In der Küche und im Gäste-WC wurden Natursteinplatten aus Shivakashi-Granit verbaut. Die Einbauküche bietet einen schönen Blick in den Garten und ist über einen Durchreiche-Bogen mit dem Wohnzimmer verbunden. Im Obergeschoss befindet sich eine geflieste Sitzdusche sowie ein großzügiger, offener Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück ist erschlossen und verfügt über eine private Kläranlage für vier bis sechs Personen, die zuletzt im September 2025 ordnungsgemäß gewartet wurde. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist ebenfalls vorhanden und deckt etwa die Hälfte des Stromverbrauchs des Hauses ab, was zu deutlich geringeren Energiekosten führt. Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere ältere Scheunen, die je nach Nutzungskonzept renoviert oder zurückgebaut werden können.
Das Grundstück liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Eine Neubebauung ist dort grundsätzlich nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Die Ortschaft Wimpasing selbst liegt ebenfalls im Außenbereich, in dem kürzlich ein Einfamilienhaus neu errichtet wurde. Nach Angaben des Eigentümers wurden zudem auch auf weiteren Grundstücken in der Umgebung Neubauten genehmigt und umgesetzt, was die Aussichten auf eine künftige Baugenehmigung für dieses Grundstück grundsätzlich positiv beeinflussen kann.
Um eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit zu erhalten, empfiehlt sich die Einreichung einer Bauvoranfrage bei dem zuständigen Landratsamt.
Die Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für den derzeitigen Eigentümer veräußert.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2035
Endenergieverbrauch: 53.25 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- Am Rande der idyllischen Ortschaft Wimpasing
- Wurde 2008 umfangreich saniert
- Wurde 2012 um eine beheizte Garage erweitert
- Einbauküche mit Gartenblick
- Durchreiche-Bogen zwischen Küche und Wohnzimmer
- Natursteinplatten (Shivakashi-Granit) in Küche und Gäste-WC
- Großzügiger, offener Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Lage Inmitten der herrlichen Natur des Altmühltals liegt der idyllische Dietfurter Ortsteil Wimpasing. Die Lage besticht durch Ruhe, Weitblick und ein naturnahes Wohnumfeld – ideal für alle, die dem Alltagsstress entfliehen und das Landleben genießen möchten. Umgeben von Feldern, Wäldern und grüner Landschaft bietet Wimpasing ein harmonisches Umfeld für Familien, Naturfreunde oder Tierhalter. Das Stadtzentrum von Dietfurt erreichen Sie in wenigen Minuten – hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Über die nahegelegene B299 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Beilngries, Neumarkt i.d.OPf. und Ingolstadt.
Sehr gute Anbindungen:
* 01 min / ca. 0,28 km Bushaltestelle
* 04 min / ca. 3,30 km KFZ-Werkstatt
* 05 min / ca. 4,30 km Kindergarten
* 06 min / ca. 4,70 km Restaurante
* 07 min / ca. 4,90 km Lebensmittel
* 07 min / ca. 5,00 km Grundschule
* 09 min / ca. 8,80 km Tankstelle
* 26 min / ca. 25,0 km Autobahn
* 55 min / ca. 70,0 km Ingolstadt
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Aussengebiet (§35BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
53,25 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
