Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen und höchste Bauqualität perfekt vereint. Das 2021 erbaute und im gleichen Jahr Sommer 2021 fertiggestellte Haus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 158 m² und einem stilvollen, zeitlosen Design. Dank der Bauweise nach KfW-55-Standard gemäß EnEV 2016 punktet die Immobilie mit hervorragender Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.
Der Wohnbereich erstreckt sich über 2,5 Etagen und ist über hochwertige, massive Treppen verbunden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Die angrenzende Marken-Einbauküche, ausgestattet mit Miele-Geräten, lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Grillabende oder ruhige Stunden im Freien eignet. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen für Kinder oder einfach zum Entspannen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und geräumige Schlafzimmer, die durch große Fenster viel Tageslicht erhalten. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank sowie einem WC mit Bidet-Funktion luxuriös ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist das teilausgebaute Untergeschoss, das durch Tageslicht und ein eigenes Bad überzeugt. Dieses „Untergeschoss“ bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Die durchdachte Gestaltung der Räume, die hochwertigen Materialien und die modernen Ausstattungsdetails machen dieses Haus zu einem echten Wohntraum. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität!
Dieses Objekt ist seit Kürze vermietet, nähere Informationen hierzu erhalten Sie direkt von unserem Makler.
Wichtiger Hinweis: Die Immobilie ist derzeit vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2033
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- Neuwertige Doppelhaushälfte
- KFW 55 Standard
- Überdachte Terrasse
- Dachterrasse
- Ankleidebereich im Schlafzimmer
- Stellplätze mit Wallbox
- Bodenebene Fenster
- Große Küche
- Hochwertige verbaute Materialien
- Zwei Bäder
- Stellplätze
Lage Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ingolstadts – dem Alten Westviertel. Bekannt für seine exklusive Wohnqualität, kombiniert das Viertel Ruhe und Zentralität auf ideale Weise.
Das Alte Westviertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus grünen Straßen, charmanten Altbauten und moderner Architektur aus. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Donauauen, ein beliebtes Naherholungsgebiet, laden in unmittelbarer Nähe zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab: Sowohl die Autobahnen A9 und A93 als auch der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet das Viertel eine ruhige Wohnatmosphäre, die von gewachsenen Nachbarschaften und einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt ist.
Entfernungen:
* 03 min / ca. 1,2 km Lebensmittel
* 03 min / ca. 0,9 km Restaurante
* 02 min / ca. 0,4 km Kindergarten
* 05 min / ca. 1,2 km Gymnasium
* 07 min / ca. 3,2 km Autobahn
* 05 min / ca. 1,2 km Realschule
* 50 min / ca. 75 km München
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
2021 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.02.2033 |
| Endenergiebedarf |
19 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
