Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und eine sehr ruhige Wohnlage auf einem ca. 560 m² großen Eckgrundstück. Mit rund 193 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails bietet es ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt der helle Eingangsbereich, der durch große Gaubenfenster mit Tageslicht durchflutet wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet mehrere Zugänge zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Direkt angrenzend liegt die geschlossene Küche, die vor ca. zwei Jahren modernisiert wurde und im Kaufpreis enthalten ist.
Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnbereich zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Bereich für ein angenehmes Raumklima.
Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer: eines davon verfügt über eine Ankleide, das andere über einen eigenen Balkon. Auch ein weiteres Badezimmer sowie ein lichtdurchfluteter Flurbereich mit zusätzlichem Balkon befinden sich auf dieser Etage.
Im beheizten Kellergeschoss erwarten Sie ein großer Hobbyraum, ein separater Schlafbereich sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – perfekt für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.
Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Gesamtbild ab.
Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2035
Endenergieverbrauch: 96.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- Tolle Küche
- Außenpool (beheizt)
- Zwei Balkone
- Zwei Bäder
- Sonnenverwöhnte Terrasse
- Lichtdurchflutetes Treppenhaus
- Übergroßer Hobbyraum mit angrenzendem Schlafbereich im Kellergeschoss
- Sauna
- Doppelgarage
Lage Stammham-Westerhofen bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung, überzeugt der Ortsteil mit seiner naturnahen Atmosphäre und gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege die hohe Lebensqualität unterstreichen. Dank der Nähe zur Autobahn A9 und zur Stadt Ingolstadt profitieren Bewohner von einer optimalen Verkehrsanbindung, ohne auf die Ruhe und Erholung einer ländlichen Umgebung verzichten zu müssen.
Sehr gute Anbindungen:
* 05 min / ca. 3 km – Gasthof Post
* 05 min / ca. 3 km – Einkaufsmöglichkeiten in Stammham
* 08 min / ca. 6 km – Landgasthof Riedl
* 10 min / ca. 8 km – Gasthaus zur Linde
* 12 min / ca. 10 km – Autobahn A9
* 12 min / ca. 10 km – Gewerbepark Nordwest
* 14 min / ca. 12 km – Ingolstädter Golfclub
* 15 min / ca. 12 km – Audi AG Werk Ingolstadt
* 15 min / ca. 12 km – Technische Hochschule Ingolstadt
* 15 min / ca. 13 km – Baggersee Ingolstadt
* 15 min / ca. 13 km – Westpark Einkaufszentrum
* 15 min / ca. 14 km – Ingolstadt Hauptbahnhof
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
96,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
