Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese tolle 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 begeistert mit ihrem offenen Schnitt, dem besonderen Studio-Flair und einer Wohnfläche von ca. 72 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde 2012 umfassend renoviert.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet durch die Dachschrägen und die geschickte Raumaufteilung ein gemütliches, luftiges Wohngefühl. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das freundliche Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der teilweise vom Dach überdeckt ist – ideal, um bei jedem Wetter draußen zu entspannen. Zusätzlich bieten seitliche Zwischenschächte praktischen Stauraum.
Das Badezimmer, die Küche sowie alle Wohnräume wurden im Zuge der Renovierung 2012 modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die bereits im Angebotspreis enthalten ist.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2026
Endenergiebedarf: 196.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- Großer Wohn-Essbereich
- Studio Flair
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch
- Kellerabteil
- Garage
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gaimersheim – nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Gewerbegebiet, in dem zahlreiche namhafte Arbeitgeber ansässig sind. Dies sorgt für kurze Arbeitswege und macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Auch die Nähe zur Stadt Ingolstadt rundet die hervorragende Infrastruktur ab.
In der Umgebung:
* 01 min / ca. 0,2 km Kindergarten
* 01 min / ca. 0,7 km Gewerbegebiet
* 02 min / ca. 0,8 km Arzt
* 02 min / ca. 0,9 km Lebensmittel (Edeka)
* 03 min / ca. 1,2 km Grundschule
* 03 min / ca. 1,3 km Gymnasium
* 03 min / ca. 1,6 km TSV Gaimersheim e.V.
* 03 min / ca. 1,7 km Zentrum Gaimersheim
* 06 min / ca. 3,9 km Krankenhaus
* 06 min / ca. 4,3 km Audi AG
* 12 min / ca. 6,2 km Nordbahnhof
* 13 min / ca. 6,3 km Ingolstadt Innenstadt
* 58 min / ca. 75,2 km München
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.03.2026 |
| Endenergiebedarf |
196,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
