Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Mauern. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und lässt sich flexibel auch als Schlafbereich nutzen. Angrenzend befindet sich ein kompakter Küchenbereich mit Spülbecken und Platz für einen Kühlschrank – praktisch und platzsparend zugleich.
Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, der genügend Raum bietet, um sonnige Tage im Grünen zu genießen. Ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine solide Basis für gemütliches Wohnen in angenehmer Umgebung. Laut aktuellem Mietspiegel liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mauern bei 10,38 €/m², was diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht.
Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter lebt bereits seit über zwölf Jahren in der Wohnung. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer gilt eine verlängerte Kündigungsfrist von neun Monaten. Diese Frist ergibt sich aus der langjährigen Mietdauer und ist gesetzlich geregelt. Während der gesamten Mietzeit kam es zu keinerlei Beanstandungen – der Mieter hat sich stets korrekt verhalten, nie Beschwerden geäußert und das Mietverhältnis war durchweg unkompliziert und angenehm.
Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite: https://www.loft21.de/
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2028
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
* Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich
* Terrasse und Garten in Südausrichtung
* Küchenzeile
* Bad mit Duschbadewanne, Waschtisch und WC
* Stellplatz
* Kellerabteil
Lage Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Mauern bei Neustadt an der Donau, umgeben von Natur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Stadtzentrum schnell erreichbar. Die Anbindung an die B16 und den Bahnhof Neustadt ist gut, ebenso wie die Verbindung nach Ingolstadt und Regensburg. Der nahegelegene Mauerner See bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
In der Umgebung:
* 01 min / ca. 0,30 km Spielplatz
* 01 min / ca. 0,90 km Bahnhof
* 02 min / ca. 1,40 km Kindergarten
* 03 min / ca. 1,60 km Grundschule
* 03 min / ca. 1,70 km Arzt
* 04 min / ca. 2,00 km Bäckerei
* 04 min / ca. 2,6 km Lebensmittel
* 05 min / ca. 3,00 km Donau
* 05 min / ca. 3,10 km Bundesstraße B16
* 25 min / ca. 27,1 km Krankenhaus
* 35 min / ca. 32,4 km Ingolstadt
* 56 min / ca. 83,4 km München
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
104 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
