Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise bietet mit rund 252 m² Wohnfläche viel Platz für komfortables Wohnen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über einen vollständig als Wohnraum nutzbaren Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den überdachten Terrassenbereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Bäder – jeweils eines pro Etage –, was den Alltag für mehrere Personen besonders angenehm macht. Helle Räume, integrierte Deckenspots, Fußbodenheizung, eine Belüftungsanlage sowie elektrische Rollläden tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung, zudem ist eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert. Die Immobilie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
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TikTok:
https://www.tiktok.com/@loft21.de
YouTube:
https://www.youtube.com/@loft21immobilien
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2032
Endenergiebedarf: 38.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- Massivbauweise
- Großzügige Wohnfläche
- Überdachter Terrassenbereich
- Wohnen auf 3 Etagen
- Hochwertige Küche
- Vier Bäder
- Lichtdurchflutete Räume
- Deckenspots
- Belüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Wallbox
- Stellplätze vor dem Haus
Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Ingolstädter Ortsteil Mailing. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Ortskern mit Grundschule, Kindergarten, Bäckerei und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgt die Mailinger Aue mit Spazierwegen, Badesee und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt von Ingolstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
In der Umgebung:
* 01 min / ca. 0,3 km Kindergarten
* 01 min / ca. 0,4 km Bäckerei
* 02 min / ca. 0,5 km Spielplatz
* 02 min / ca. 0,5 km Mailinger Aue
* 02 min / ca. 0,7 km Grundschule
* 03 min / ca. 1,0 km Mailinger See
* 04 min / ca. 1,2 km TSV Mailing/Feldkirchen
* 05 min / ca. 2,2 km Lebensmittel
* 06 min / ca. 2,6 km Ingolstadt Village
* 09 min / ca. 4,6 km Krankenhaus
* 10 min / ca. 6,8 km Ingolstadt Innenstadt
* 12 min / ca. 8,1 km Hauptbahnhof
* 46 min / ca. 71,0 km München
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.09.2032 |
| Endenergiebedarf |
38,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
