Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Inmitten der Altstadt erwartet Sie eine einzigartige, top moderne Wohnung, die urbanes Lebensgefühl mit exklusivem Wohnkomfort vereint. Die im Jahr 2015 errichtete Immobilie bietet auf ca. 105 m² ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung – perfekt für Personen mit gehobenen Ansprüchen.
Es erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit edlem Fliesboden und stylischen Sichtbetonwänden. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter, weißer Traumküche – ein echtes Highlight für Designliebhaber und Hobbyköche.
Ein separater Büroraum, ein luxuriöses Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer bzw. kleines Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Top-Ausstattung runden das Raumangebot ab. Der praktische Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt neben der Küche.
Besonderes Extra: Die ca. 20 m² große, sonnige Terrasse lädt zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder geselligen Abenden ein.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 370 €; die Heizkosten belaufen sich zusätzlich auf rund 130 €.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
TikTok:
https://www.tiktok.com/@loft21.de
YouTube:
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2026
Endenergiebedarf: 42.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A
Ausstattung Immobilien Highlights:
- Fliesenboden und Fließestrich in der ganzen Wohnung
- Industriestyle mit Sichtbeton
- Hochwertige Ausstattung
- offene, weiße Einbauküche
- Metalljalousien
- In den Schlafräumen normaler Rollo zum Verdunkeln
- TG Platz mit Wallbox
- Speisekammer ca. 2 qm
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Terrasse mit ca. 20 qm
- zwei große Kellerräume (ca. 30 qm & 10 qm)
- Aufzug im Haus
- Wohnraumbelüftung und Fußbodenheizung
- Dusch WC
- Wasseranschluss auf der Terrasse
- Kunststofffenster
Lage Die Wohnung befindet sich in bester Altstadtlage – ruhig, aber dennoch zentral gelegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, kleinen Läden und kulturellen Einrichtungen, die das Stadtleben lebendig und abwechslungsreich machen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bushaltestellen mit guter Anbindung sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Zurückgezogenheit und eignet sich ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
In der Umgebung:
* 01 min / ca. 0,25 km Rathausplatz
* 01 min / ca. 0,25 km Bushaltestelle
* 01 min / ca. 0,25 km Café
* 01 min / ca. 0,30 km Bäckerei
* 02 min / ca. 0,45 km Gymnasium
* 03 min / ca. 0,70 km Kindergarten
* 03 min / ca. 0,80 km Realschule
* 04 min / ca. 1,50 km Tankstelle
* 05 min / ca. 1,20 km Lebensmittel
* 08 min / ca. 3,40 km Audi Forum
* 09 min / ca. 4,00 km Autobahn A9
* 66 min / ca. 79,6 km München
Energieausweis
| Baujahr |
2015 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.06.2026 |
| Endenergiebedarf |
42,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
