Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieser charmante Bungalow wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück bildet das helle, großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Übergang zur Küche – ideal für geselliges Beisammensein und das Familienleben.
Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Flurbereich, von dem aus Sie – ebenso wie direkt vom Elternschlafzimmer – Zugang zur teils überdachten Terrasse haben. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Zum Haus gehört ein ca. 577 m² großes Grundstück mit breiter Einfahrt und Garage. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Potenzial für entspannte Stunden im Freien. Im hinteren Bereich befindet sich ein gefliester Platz, der sich ideal als gemütliche Sitzecke oder Loggia-Bereich gestalten lässt – ein schöner Ort zum Verweilen und Genießen.
Im Untergeschoss stehen zwei beheizte Räume zur Verfügung, die flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden können. Ein separater Waschraum sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen im Überblick:
• Dämmung der Außen- und Kellerwände
• Dämmung des Dachbodens und der Kellerdecke
• Neue dreifach verglaste Fenster im Wohnbereich und Dachgeschoss
• Hochwertige Aluminium-Haustür
• Moderne Pelletsheizung (inkl. ca. 3 Tonnen Pellets auf Vorrat)
• Brauchwasserwärmepumpe für eine effiziente Warmwasserversorgung
• Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
• Verwendung hochwertiger Materialien im gesamten Wohnbereich
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
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TikTok:
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YouTube:
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2035
Endenergiebedarf: 126.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: D
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- Einbauküche
- Sonniger, gut nutzbarer Terrassenbereich
- Großzügiger, liebevoll angelegter Garten
- Dämmung der Außenwände inkl. Kellerwände
- Dämmung des Dachbodens
- Dämmung der Kellerdecke
- Neue 3-fach verglaste Fenster im Wohnbereich und Dachboden
- Einbau einer modernen Pelletheizung (inkl. ca. 3 Tonnen Pellets im Vorrat)
- Einbau einer Brauchwasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage für optimiertes Raumklima
- Hochwertige Haustüre aus Aluminium
- Isolierte Nebeneingangstür (Kellertür)
- Verwendung hochwertiger Materialien im gesamten Wohnbereich
- Räume im Untergeschoss als Wohnraum nutzbar
- Breite Einfahrt mit ausreichend Platz
- Garage
Lage Das Haus befindet sich in Knodorf, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Stadt Vohburg an der Donau im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage und zugleich hervorragende Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Pendlerregionen aus.
Knodorf bietet ländliche Lebensqualität mit hohem Erholungswert – umgeben von Feldern, kleinen Wäldern und Radwegen entlang der Donau. Hier genießen Sie Ruhe, viel Grün und ein familiäres Wohnumfeld – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Stadt Vohburg, nur wenige Autominuten entfernt, bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das historische Stadtzentrum mit seiner mittelalterlichen Stadtmauer, Cafés und Veranstaltungen schafft eine hohe Lebensqualität.
In der Umgebung:
* 01 min / ca. 0,85 km Kindergarten
* 02 min / ca. 0,90 km Irschinger Weiher
* 02 min / ca. 1,20 km Spielplatz
* 02 min / ca. 1,20 km Bahnhof
* 02 min / ca. 1,30 km Wirtschaftsschule
* 03 min / ca. 1,40 km Bäckerei
* 04 min / ca. 1,60 km Grundschule
* 04 min / ca. 1,80 km SV Ernsgaden e.V.
* 06 min / ca. 5,80 km Vohburg an der Donau
* 07 min / ca. 6,30 km Lebensmittel
* 23 min / ca. 16,2 km Innenstadt Ingolstadt
* 49 min / ca. 69,1 km München
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.07.2035 |
| Endenergiebedarf |
126,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
