Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und gleich zwei Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit sonnige Momente im Freien ermöglichen. Sie befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien – hier genießen Sie ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen ohne Trubel.
Das Haus wurde im Jahr 1995 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung selbst ist ebenso gepflegt und bietet mit rundem Schnitt und hellen Räumen ein behagliches Zuhause.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon – ideal für entspannte Abende im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem zweiten, ruhig gelegenen Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche für den Alltag offen.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zugehörige Garagenstellplatz direkt neben dem Haus für Komfort im Alltag sorgt.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2028
Endenergieverbrauch: 126.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- Einbauküche
- Zwei Balkone (Wohn+Schlafzimmer)
- Kleines Parteien Haus
- Kellerabteil
- Garage
Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage im beliebten Ingolstädter Ortsteil Etting. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün – ideal für alle, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohngegend suchen.
Etting bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Durch die Nähe zur Audi AG sowie die gute Anbindung an das Ingolstädter Stadtzentrum und die Autobahn A9 ist der Standort auch für Berufspendler ideal. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazier- und Radwege im nahen Umland zu erholsamen Auszeiten in der Natur ein.
Entfernungen:
• 02 min / ca. 1,0 km / Supermarkt
• 02 min / ca. 0,9 km / Bäcker
• 02 min / ca. 0,8 km / Arzt
• 07 min / ca. 4,4 km / Realschule
• 10 min / ca. 6 km / Gymnasium
• 05 min / ca. 2,5 km / Audi AG
• 45 min / ca. 75 km / München
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
126,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.12.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
