in 85053 Ingolstadt

Große DHH in begehrter Lage

ImmoNr2022VK108 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85053 OrtIngolstadt
LandDeutschland Wohnfläche150 m²
Nutzfläche62 m² Grundstücksgröße195 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis849.000 € Außen-Provision3,57% inkl. ges. MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.600 €
ImmoNr2022VK108
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85053
OrtIngolstadt
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche62 m²
Grundstücksgröße195 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis849.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. ges. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.600 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte in sehr guter Lage ist 2014 in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Räume sind lichtdurchflutet und perfekt aufgeteilt. Zwei sehr große Bäder im Obergeschoss und Untergeschoss und ein kleines Bad im Dachgeschoss lassen auch bei vielen Bewohnern den Tag entspannt beginnen. Im Erdgeschoss wurde das Wohnzimmer so geteilt, dass ein weiteres zu vermietendes Zimmer entstanden ist. Durch die Entfernung der Trennwand, was jederzeit ganz einfach gemacht werden kann, hat man wieder ein sehr großes Wohnzimmer.

Derzeit ist das Objekt als WG vermietet und ist konstant vollvermietet. Zur Eigennutzung ist die schöne DHH aber genauso gut geeignet. Es bietet ausgesprochen viel Platz durch einen sehr guten Grundriss. Ideal ist das Haus auch für Bewohner, die nur sehr wenig Arbeit mit einem Garten haben möchten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2032
Endenergieverbrauch: 69.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung * Hochwertiger Fliesenboden im ganzen Erdgeschoss
* Laminat im OG und DG
* Einbauküche mit HWR im EG
* Kleiner Garten mit Terrasse
* Einzelgarage
* Komplette kleine Wohnung mit Küche und Bad im DG
* Großes Zimmer (ca. 25 qm) mit Küche und Bad im UG
* Sehr gute Mieteinnahmen und
* konstant hohe Nachfrage bei Mietern
Lage Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich im Südosten Ingolstadt, im sogenannten Monikaviertel. Dieser Stadtteil verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit unzähligen naturbelassenen Rückzugsmöglichkeiten. Der nahegelegene Auwaldsee und die Donau dienen rund um die Uhr der Entspannung beim Baden oder Spazierengehen.

Entfernungen:

* Einkaufen Edeka: ca. 0,7 km
* Kindergarten: ca. 0,8 km
* Grundschule: ca. 2,1 km
* Mittelschule: ca. 2,1 km
* Realschule: ca. 3,1 km
* Gymnasium: ca. 3,0 km
* TH Ingolstadt: ca. 2,2 km
* Universität: ca. 3,9 km
* Hauptbahnhof: ca. 2,5 km
* Klinikum Ingolstadt: ca. 7,1 km
* Autobahn A9: ca. 5,0 km
* Audi Tor 6:ca. 4,4 km
* Saturn Arena: ca. 0,9 km Fußweg
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2014
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch69,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis05.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerGas
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