in 85113 Böhmfeld

** Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Böhmfeld – Ihr perfektes ...

PropNo 2025VK566 Status Active
Startseite groß Yes Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Detached house Postcode 85113
City Böhmfeld Country Germany
Living area 229 sqm Plot size 1.157 sqm
Number of rooms 6 Number of bedrooms 5
Number of bathrooms 2 Number of sep. toilets 1
Combustion Oil Number of floors 1
Parking spaces 1 Garage Terrace Yes
Purchase price 699.500 € External commission 3,57 % inkl. MwSt.
Currency
PropNo 2025VK566
Status Active
Startseite groß Yes
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Detached house
Postcode 85113
City Böhmfeld
Country Germany
Living area 229 sqm
Plot size 1.157 sqm
Number of rooms 6
Number of bedrooms 5
Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 1
Combustion Oil
Number of floors 1
Parking spaces 1 Garage
Terrace Yes
Purchase price 699.500 €
External commission 3,57 % inkl. MwSt.
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 229 m² Wohnfläche und auf einem ca. 1.157 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckendes, sehr großes Wohnzimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Ofen, der besonders an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur schönen Terrasse, auf der Sie die Ruhe und den Blick in den weitläufigen Garten genießen können.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, die erst kürzlich mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet wurde. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und sorgt für kurzen Wege. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer eignen, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet drei weitere geräumige Zimmer und einen zusätzlichen Ofen im Flurbereich, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Auch hier finden Sie ein weiteres Badezimmer sowie zahlreiche praktische Zwischenschächte, die viel Stauraum bieten.

Der große Keller des Hauses bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei beheizbaren Räumen, die ideal als Schlafräume genutzt werden können und einem separaten Raum, der sich perfekt als zukünftiges Holzlager eignet, erwartet Sie hier eine hauseigene Sauna mit eigenem Nassbereich – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage direkt am Haus zur Verfügung. Von der Garage aus können Sie bequem und wettergeschützt durch den Kellerbereich Ihre Einkäufe ins Haus bringen.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Webseite:
https://www.loft21.de/

Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 15.10.2031
Final energy demand: 117.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1971
Main fuel type: Oil
Class: D

Equipment/Features Weitere Details zur Immobilie:

- Tolles Einfamilienhaus (Hanglage) auf einem großen Grundstück
- Neuwertige Küche
- Viele Wohnräume
- Geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Zwei Bäder
- Stauflächen im Obergeschoss
- Beheizbare Kellerräume
- Sauna mit Nassbereich im Kellerbereich
- Verbindung Kellerbereich und Garage
- Gäste-WC
- Große Doppelgarage
Location Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Böhmfeld, die für ihre ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Böhmfeld liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Altmühltals und bietet eine hohe Lebensqualität. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, während der Ort selbst mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ausgestattet ist. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Die gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Ingolstadt und Eichstätt macht Böhmfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die sowohl Natur als auch eine zentrale Lage schätzen.

Entfernungen:

* 10 min / ca. 8,5 km Lebensmittel
* 04 min / ca. 0,5 km Restaurante
* 10 min / ca. 0,9 km Kindergarten
* 10 min / ca. 7,3 km Mittelschule
* 12 min / ca. 8,1 km Gymnasium
* 19 min / ca. 19,7 km Autobahn
* 15 min / ca. 13,6 km Realschule
* 23 min / ca. 14,8 km Ingolstadt
* 80 min / ca. 97,2 km München
Miscellaneous Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction 1971
Condition Well maintained
Energy certificate Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until 15.10.2031
Final energy demand 117,6 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate 1971
Main energy source Oil
Further options Your contact person Contact inquiry

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