Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger, naturnaher Lage mit traumhaftem Blick über weitläufige Felder liegt dieses besondere Einfamilienhaus, das durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und modernste Ausstattung überzeugt. Bereits beim Betreten fällt der helle, offene Wohnbereich auf. Großflächige Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Die Atmosphäre wirkt warm, einladend und zugleich modern. An kühleren Tagen sorgt ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung.
Die offene Küche bildet das Herzstück des Hauses und erfüllt höchste Ansprüche. Sie ist mit Geräten der Marke Miele ausgestattet, darunter ein Backofen mit Pyrolyse- und Dampfstoßfunktion, eine Wärmeschublade, ein vollflächiges Induktionskochfeld sowie ein integrierter Weinkühlschrank. Optisch wie funktional ist die Küche ein echtes Highlight. Hochwertige Materialien und eine exakte Verarbeitung lassen sie nahtlos mit dem Wohnraum verschmelzen.
Auch im Hinblick auf die technische Ausstattung lässt das Haus keine Wünsche offen. Ein Smart-Home-System von Busch-Jaeger ermöglicht eine komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen. Für eine effiziente Energienutzung und ein angenehmes Raumklima sorgen eine Photovoltaikanlage sowie eine zentrale Lüftungsanlage. Die Fenster bestehen aus langlebiger Holz-Alu-Bauweise und verfügen in allen Räumen über integrierte Fliegenschutzgitter. Einbauspots sorgen für durchgängiges, angenehmes Licht, während die Böden mit edlem Echtholzparkett und großformatigen Fliesen ausgestattet sind. Stilvolle, wandbündige Innentüren unterstreichen das moderne und klare Raumkonzept.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, das über einen direkten Zugang zu einem eleganten En-Suite-Badezimmer verfügt. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein separates Kinderbad. Beide Bäder sind mit hochwertigen Elementen von Villeroy & Boch, Geberit und Laufen ausgestattet und verfügen über geschmackvolle Badmöbel in Eiche.
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet ideale Bedingungen für erholsame Stunden im Freien. Über die großen Fensterelemente im Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse, von der aus sich der gepflegte Außenbereich mit überdachtem Grillplatz erschließt. Der freie Blick auf die angrenzenden Felder schafft ein Gefühl von Weite und Ruhe. Die Pflege des Gartens wird durch die vorbereitete Installation für einen Mähroboter sowie eine vollautomatische Bewässerungsanlage erleichtert.
Auch die Garage ist durchdacht geplant. Sie bietet dank eines breiten, elektrisch betriebenen Sektionaltores Platz für zwei Fahrzeuge. Ein beheizter, angrenzender Nebenraum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Besonders praktisch ist, dass die Garage unterkellert ist. Im Untergeschoss befinden sich beheizbare Räume, die flexibel genutzt werden können.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2035
Endenergiebedarf: 27.75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- Hochwertige Einbauküche (inkl. Weinkühlschrank)
- Küchengeräte von Miele: Backofen mit Pyrolyse- und Dampfstoßfunktion, Wärmeschublade, vollflächiges Induktionskochfeld
- Smart-Home-System (Bussteuerung)
- Photovoltaikanlage
- Kaminofen
- Zentrale Lüftungsanlage
- Hochwertige Badausstattung von Villeroy & Boch, Geberit und Laufen
- Badmöbel aus Eiche
- Raffstores mit Verdunkelungslamellen (Z-Lamellen)
- Fenster in Holz-Alu-Ausführung: innen Eiche natur geölt, außen RAL 8019 feinstrukturiert; innen und außen bündig mit Schattenfuge
- In allen Räumen integrierte Fliegenschutzgitter
- Echtholzparkettböden
- Großformatige Fliesenböden
- Wandbündige Innentüren
- Video-Sprechanlage an der Haustür
- Fingerprint-Öffnungssystem für Haus- und Wohnungstür
- Einbauspots von Molto Luce
- Vorrichtung Mähroboter
- Vollautomatische Gartenbewässerung von RainBird
- Wallbox-Anschluss
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum mit TV-Anschluss
- 6 m breites Garagensektionaltor mit elektrischem Antrieb
Lage Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Irsching, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Vohburg an der Donau, umgeben von weiten Feldern, Natur und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Naturnähe, gepaart mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsachsen.
Dank der Nähe zur B16 und B300 erreichen Sie Ingolstadt, das Audi-Werk, das GVZ sowie die Orte Manching, Großmehring oder Pfaffenhofen in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Baar-Ebenhausen mit direkter Zugverbindung nach Ingolstadt und München ist schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.
Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung: Spaziergänge entlang der Donau, Fahrradtouren durch die Natur oder entspannte Stunden am Vohburger Badesee schaffen eine hohe Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung finden sich im nahen Vohburg, ebenso wie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Entfernungen:
• 08 min / ca. 5,1 km / Edeka Vohburg
• 02 min / ca. 0,7 km / Zum Irschinger Batzi
• 02 min / ca. 0,7 km / Warmbad Irsching
• 07 min / ca. 4,6 km / Grund-Mittelschule
• 10 min / ca. 12 km / Auffahrt Autobahn
• 59 min / ca. 78 km / München
• 20 min / ca. 15 km / Ingolstadt
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
2021 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
27,75 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
