Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht großzügige Wohnungen unterschiedlicher Größen, die sich über drei Etagen verteilen. Jede Wohnung bietet moderne Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht werden. Alle Wohneinheiten sind mit modernen, energieeffizienten Heizsystemen (wie Deckenheizung und -Temperierung in den Wohnräumen) versehen und bieten eine hochwertige Ausstattung.
Das Gebäude erfüllt den KfW 40 Standard und kombiniert Wärmedämmung, moderne Lüftungsanlage und ein optimiertes Heizsystem, was zu niedrigem Energieverbrauch und einem angenehmen Wohnklima führt. Zudem setzt es auf Nachhaltigkeit durch die Verwendung umweltfreundlicher Materialien und Technologien sowie eine Holzständerbauweise.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Tiefgarage, die den Bewohnern ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge bietet und so für eine entspannte Parkplatzsituation sorgt. In der Tiefgarage ist zudem Platz für weitere Abstellmöglichkeiten, Fahrräder oder andere Nutzräume. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über einen komfortablen, modernen Aufzug.
Des Weiteren stehen folgende Wohnungen in diesem Objekt zur Verfügung:
Wohnung 1, 4-Zimmer-Wohnung:
Wohnfläche: ca. 114 m²
Kaufpreis: 699.000,-€ zzgl.
1x TG Stellplatz 25.000,-€
1x Carport 17.500,-€
Wohnung 2, 3-Zimmer-Wohnung:
Wohnfläche: ca. 75 m²
Kaufpreis: 442.000,-€ zzgl.
2x TG Stellplatz je 25.000,-€
Wohnung 3, 3-Zimmer-Wohnung:
Wohnfläche: ca. 93,13 m²
Kaufpreis: 579.00,-€ zzgl.
1x TG Stellplatz 25.000,-€
1x Carport 17.500,-€
Wohnung 4, 4-Zimmer-Wohnung:
Wohnfläche: ca. 112,62 m²
Kaufpreis: 688.000,-€ zzgl.
2x TG Stellplatz je 25.000,-€
Wohnung 5, 3-Zimmer-Wohnung:
Wohnfläche: ca. 69,18 m²
Kaufpreis: 403.000,-€ zzgl.
2x TG Stellplatz je 25.000,-€
Wohnung 6, 3-Zimmer-Wohnung:
Wohnfläche: ca. 76,86 m²
Kaufpreis: 453.000,-€ zzgl.
2x TG Stellplatz je 25.000,-€
Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Weitere Immobiliendetails:
• KFW40
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Deckenheizung und -Temperierung
• Bodengleiche Duschen
• Elektrische Rollläden und Jalousien (Wohnbereich)
• Tiefgarage (Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation)
• Personenaufzug über alle Etagen
• Luft-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom
• Kunststofffenster dreifach verglast
• Eiche-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Wasserenthärtungsanlage für weicheres Wasser
• Glasfaseranschluss ist vorbereitet
• separates Kellerabteil mit Fliesenboden, Licht und Strom
Lage Das Objekt befindet sich in Gaimersheim, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Ingolstadt. Gaimersheim liegt verkehrstechnisch günstig, da es sowohl über die Autobahn A9 als auch über die Bundesstraße gut erreichbar ist. Dadurch sind sowohl die Innenstadt von Ingolstadt als auch andere Regionen im Süden Bayerns schnell zu erreichen.
Es handelt sich um eine eher ruhige Wohngegend, die vorwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naturschutzgebiete, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Der Ortskern von Gaimersheim mit seinen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, die regelmäßige Verbindungen nach Ingolstadt und in die Umgebung bieten. Die Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten macht die Gegend für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstige Lage in Gaimersheim, die eine gute Lebensqualität mit guter Anbindung an städtische Infrastrukturen verbindet.
Entfernungen:
* ca. 0,7 km / 02 min Restaurant
* ca. 0,5 km / 02 min Kindergarten
* ca. 1,3 km / 03 min Bushaltestelle
* ca. 1,2 km / 03 min Lebensmittel
* ca. 1,5 km / 04 min Tankstelle
* ca. 1,7 km / 05 min Aquamarin
* ca. 1,5 km / 05 min Mittelschule
* ca. 1,5 km / 05 min Grundschule
* ca. 2,4 km / 06 min Gymnasium
* ca. 10 km / 11 min Autobahn A9
* ca. 8,0 km / 15 min Ingolstadt
* ca. 93 km / 65 min München
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
