Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein besonderes freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1992 errichtet wurde und sich bis heute in einem gepflegten Zustand befindet. Das Objekt wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und instand gehalten, sodass es sich insgesamt gut erhalten präsentiert. Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Architektur und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem rund 800 m² großen Grundstück reichlich Platz für die ganze Familie. Es befindet sich in einer besonders ruhigen, familienfreundlichen Lage und besticht durch eine Kombination aus großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer ansprechend gestalteten Außenanlage.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem großen Garten, der mit seinem gepflegten Grün und einem Pool an warmen Tagen für erholsame Stunden sorgt. Der Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Entspannung im Freien oder das Spielen der Kinder – ein echtes Highlight für die ganze Familie. Der Boden im Eingangs- und Essbereich ist mit Fliesen ausgestattet, während im Wohnbereich Parkett verlegt wurde. Die separate Küche ist ein weiterer Blickfang: Sie verfügt über eine stilvolle Granitarbeitsplatte und bietet ausreichend Platz für Ihre Küchengeräte.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die wunderschöne Spiraltreppe mit Glasfront. Sie erstreckt sich als elegantes Designelement über die Etagen und bringt zusätzliches Tageslicht ins Haus. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man auf einen großen Balkon mit herrlichem Blick in den grünen Garten. Ein Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche – ideal für Abstellräume oder einen Hobbybereich.
Dieses Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre gut instand gehalten. Zwar handelt es sich um eine ältere Immobilie, doch die solide Bauweise und die beständigen Materialien bilden eine verlässliche Basis für zukünftige Modernisierungen. So bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und mit persönlicher Note zu gestalten.
Ein weiteres Plus ist die direkt ans Haus angrenzende Tandemgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet, mit praktischem Zugang ins Gebäude – ideal für kurze Wege bei jedem Wetter. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss, das angenehme Wohngefühl und das Potenzial, mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Zuhause zu schaffen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein solides Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
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TikTok:
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YouTube:
https://www.youtube.com/@loft21immobilien
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2033
Endenergiebedarf: 170.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- Wohnfläche ca. 184 m²
- Grundstücksfläche ca. 800 m²
- 6 Zimmer
- Tageslichtbad im Obergeschoss und Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Großzügiger Garten mit hohem Sichtschutz
- Bodenebener Pool
- Unterkellert für zusätzlicher Nutzfläche
- Garage am Haus mit Platz für 2 Autos + zusätzlicher Außenstellplatz
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Lage Das Einfamilienhaus liegt im westlichen Teil von Ingolstadt und zeichnet sich durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage aus. Hier genießen die Bewohner die Vorteile eines gewachsenen Wohngebiets, das sowohl Naturnähe als auch gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums bietet.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Westpark Ingolstadt, einem beliebten Einkaufs- und Freizeitzentrum der Region. Dort finden sich zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, ein großes Kino, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister – ideal für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses befinden sich zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was Friedrichshofen besonders für Familien attraktiv macht.
Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls bestens gesorgt: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass die Ingolstädter Innenstadt schnell erreichbar ist.
Friedrichshofen überzeugt mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahen Wohnmöglichkeiten und der Nähe zur Stadt macht den Stadtteil zu einem besonders beliebten Wohnort in Ingolstadt.
Sehr gute Anbindungen:
• 01 min / ca. 0,40 km Pizzeria
• 01 min / ca. 0,40 km Spielplatz
• 01 min / ca. 0,45 km Grund- und Mittelschule
• 01 min / ca. 0,45 km Bäckerei
• 02 min / ca. 0,90 km Krankenhaus
• 03 min / ca. 0,90 km Bundesstraße B13
• 03 min / ca. 1,10 km Tankstelle
• 04 min / ca. 1,30 km Lebensmittel
• 05 min / ca. 2,30 km VfB Friedrichshofen
• 07 min / ca. 2,30 km Kino
• 07 min / ca. 3,30 km Westpark
• 12 min / ca. 5,50 km Ingolstadt Nordbahnhof
• 16 min / ca. 6,00 km Ingolstadt Innenstadt
• 63 min / ca. 85,5 km München
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.07.2033 |
| Endenergiebedarf |
170,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
