Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Ingolstadt Süd, im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 in solider Massivbauweise. Auf ca. 71,5 m² Wohnfläche erwartet Sie moderner Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und einem kleinen Balkon mit etwa 3 m². Die Wohnung wird ohne Möbel, jedoch mit einer Einbauküche übergeben.
Die Wohnung wurde Ende 2017 / Anfang 2018 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert – inklusive LAN-Steckdosen – sowie dimmbare LED-Deckenspots installiert. Hochwertige Laminatböden mit integrierter Trittschall- und Wärmedämmung runden das moderne Erscheinungsbild ab. Küche und Bad wurden stilvoll gefliest.
Das zeitgemäß gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Glasdusche, hochwertiger Ausstattung, einem neuen Heizkörper sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt effizient über einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer.
Das helle Wohnzimmer mit ca. 22 m² bietet Zugang zum Balkon, ist mit dimmbaren Deckenspots sowie einem LAN-Anschluss ausgestattet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 16 m²) und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 11 m²) sind zur Gebäuderückseite hin ausgerichtet und bieten somit angenehme Ruhe.
Die Wohnanlage verfügt über ein absperrbares Fahrradhaus, überdachte Stellplätze für Motorräder oder Roller sowie ein absperrbares Müllhäuschen. Ein Hausmeister, der vor Ort wohnt, kümmert sich regelmäßig um die Pflege der Grünanlagen. Im Keller steht eine Waschmaschine zur Allgemeinnutzung zur Verfügung und der Dachboden kann ganzjährig zum Trocknen der Wäsche genutzt werden.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und voraussichtlich ab dem 01.08.2025 bezugsfrei.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
TikTok:
https://www.tiktok.com/@loft21.de
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2028
Endenergiebedarf: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- Wohnfläche ca. 71,5 m²
- Balkon ca. 3 m² (vom Wohnzimmer zugänglich)
- Massivbauweise mit guter Bausubstanz
- Kernsaniert Ende 2017 / Anfang 2018
- Neue Elektrik inkl. LAN-Dosen in Wohnzimmer, Schlafzimmer & Kinderzimmer
- Dimmbare LED-Deckenspots in Flur, Küche, Bad & Wohnzimmer
- Hochwertiger Laminatboden mit Trittschall- und Wärmedämmung
- Tageslichtbad mit großer Glasdusche
- Neuer Badheizkörper mit Thermostat
- Waschmaschinenanschluss im Bad + Gemeinschaftswaschmaschine im Keller
- 3-fach-verglaste Fenster (Baujahr 2001)
- Gasbetriebener Durchlauferhitzer, 2021 gewartet + Gasbrenner ersetzt
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Ingolstadt, nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige Wohnatmosphäre mit Nähe zu Parks und Freizeitmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und die Technische Hochschule liegen in der Umgebung, was den Standort sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv macht.
Sehr gute Anbindungen:
• 01 min / ca. 0,07 km Apotheke
• 01 min / ca. 0,14 km Spielplatz
• 01 min / ca. 0,23 km Kindergarten
• 01 min / ca. 0,40 km Lebensmittel
• 01 min / ca. 0,40 km Grundschule
• 02 min / ca. 0,75 km Bundesstraße B13
• 02 min / ca. 0,85 km Bäckerei
• 03 min / ca. 1,10 km Tankstelle
• 03 min / ca. 1,20 km Ingolstadt Hauptbahnhof
• 03 min / ca. 1,30 km Autobahn A9
• 05 min / ca. 2,00 km Realschule
• 07 min / ca. 2,80 km Ingolstadt Innenstadt
• 56 min / ca. 78,0 km München
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.03.2028 |
| Endenergiebedarf |
101 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
