in 85084 Reichertshofen

** Investieren statt Einziehen – Immobilie mit lebenslangem Wohnrecht **

ImmoNr 2025VK502 Status Aktiv
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 85084 Ort Reichertshofen
Land Deutschland Wohnfläche 128 m²
Grundstücksgröße 751 m² Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Stellplätze 1 Carport
1 Garage
Kaufpreis 429.000 € Währung
ImmoNr 2025VK502
Status Aktiv
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 85084
Ort Reichertshofen
Land Deutschland
Wohnfläche 128 m²
Grundstücksgröße 751 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Stellplätze 1 Carport
1 Garage
Kaufpreis 429.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger - derzeit kein Selbstbezug möglich. Es befindet sich in idyllischer Lage direkt an der Paar in Reichertshofen und ist aktuell von einer älteren Dame bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht besitzt. Somit eignet sich die Immobilie ausschließlich als Anlageobjekt.

Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 128,33 m²
• Grundstücksfläche: ca. 751,15 m²
• Baujahr: 1993

Ausstattungshighlights:
• Hochwertiger Juramarmor im gesamten Haus
• Fußbodenheizung und Ölheizung (Baujahr 1993)
• Zusätzlicher Kachelofen für gemütliche Wärme
• Sauna im Keller inklusive Dusche und WC
• Tageslicht-WC im Erdgeschoss
• Großzügige Terrasse sowie ein überdachter Freisitz mit herrlichem Blick auf die Paar
• Garage sowie ein zusätzlicher Carport
• Holzgartenhaus im Außenbereich
• Hebeanlage im Keller vorhanden

Besonderheiten:
• Wohnrecht auf Lebenszeit zugunsten der aktuellen Bewohnerin
• Ruhige und naturnahe Lage direkt an der Paar
• Attraktive Bauweise und gepflegter Zustand

Das Gebäude ist derzeit vermietet, daher zeigen wir zum Schutz der Privatsphäre von Mietern und Pächter keine Bilder im Internet. Bei Interesse können aber gerne alle Einheiten besichtigt werden.

Hinweis:
Aufgrund des bestehenden lebenslangen Wohnrechts ist eine Eigennutzung derzeit nicht möglich. Diese Immobilie eignet sich daher ausschließlich als langfristige Kapitalanlage. Der zukünftige Eigentümer muss einen Teil der Nebenkosten wie Elementarversicherung, Grundsteuer, Kaminkehrer mit ca. 1.500,00 € jährlich tragen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Webseite:
https://www.loft21.de/

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TikTok:
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YouTube:
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Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis: 15.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung Ausstattungshighlights:

• Hochwertiger Juramarmor im gesamten Haus
• Fußbodenheizung und Ölheizung (Baujahr 1993)
• Zusätzlicher Kachelofen für gemütliche Wärme
• Sauna im Keller inklusive Dusche und WC
• Tageslicht-WC im Erdgeschoss
• Großzügige Terrasse sowie ein überdachter Freisitz mit herrlichem Blick auf die Paar
• Garage sowie ein zusätzlicher Carport
• Holzgartenhaus im Außenbereich
• Hebeanlage im Keller vorhanden
Lage Das Haus liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage von Reichertshofen, mit direktem Zugang zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die A9 macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

In der Umgebung:

•⁠ ⁠01 min / ca. 0,4 km Spielplatz
•⁠ ⁠02 min / ca. 0,65 km Apotheke
•⁠ ⁠02 min / ca. 0,75 km Bäckerei
•⁠ ⁠02 min / ca. 0,80 km Bank
•⁠ ⁠02 min / ca. 1,00 km Grund- und Mittelschule
•⁠ ⁠03 min / ca. 1,10 km Kindergarten
•⁠ ⁠03 min / ca. 1,10 km Sportverein
•⁠ ⁠04 min / ca. 1,40 km Bundesstraße B13
•⁠ ⁠04 min / ca. 1,50 km Lebensmittel
•⁠ ⁠07 min / ca. 5,80 km Autobahn A9
•⁠ ⁠16 min / ca. 11,5 km Ingolstadt Hauptbahnhof
•⁠ ⁠24 min / ca. 14,4 km Ingolstadt Innenstadt
•⁠ ⁠58 min / ca. 69,0 km München
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis gültig bis 15.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis 1992
wesentlicher Energieträger Öl
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