Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Eine stilvolle Wendeltreppe verbindet die Etagen und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.
Im unteren Bereich erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier lässt es sich wunderbar kochen, genießen und entspannen. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein modernes Badezimmer.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei helle Schlafräume sowie eine separate Ankleide, die auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres, stilvoll ausgestattetes Badezimmer sorgt für maximalen Komfort.
Besonders praktisch: Sowohl im unteren als auch im oberen Bereich gibt es geschickt integrierte Schiebeelementspeicher an den Seitenwänden, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Ein besonderes Highlight ist das Potenzial für eine Dachterrasse oder einen Balkon im Dachgeschoss – hier könnten Sie eine wunderbare Rückzugsoase unter freiem Himmel gestalten!
Die Wohnung wurde 2015 vollständig saniert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung. Ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz für Ihr Fahrzeug runden dieses attraktive Angebot ab.
Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Webseite:
https://www.loft21.de/
Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2028
Endenergieverbrauch: 167.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Weitere Details zur Immobilie:
- Maisonette Wohnung
- Top Wohnlage
- Einbauküche
- Zwei Bäder
- Ankleide
- Speisekammer
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil
- Carport
Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Ingolstadts – im attraktiven Süden der Stadt. Dieser Stadtteil überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Ein weiteres Highlight ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die nahe gelegene Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B13 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München, Nürnberg oder in die umliegenden Regionen. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien und der Nähe zum Hauptbahnhof für beste Mobilität.
Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch die Technische Hochschule Ingolstadt ist nicht weit entfernt.
Erholungssuchende profitieren von zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Donau, das Naherholungsgebiet Baggersee und der Klenzepark sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter.
Sehr gute Anbindungen:
• 01 min / ca. 0,23 km Park
• 01 min / ca. 0,29 km Bundesstraße B13
• 01 min / ca. 0,30 km Zahnarzt
• 01 min / ca. 0,40 km Lebensmittel (Norma)
• 01 min / ca. 0,45 km Italienisches Restaurant
• 02 min / ca. 0,50 km Spielplatz
• 02 min / ca. 0,60 km Apotheke
• 02 min / ca. 0,70 km Hauptbahnhof
• 02 min / ca. 0,75 km Mittelschule
• 02 min / ca. 0,85 km Grundschule
• 03 min / ca. 1,10 km Gymnasium
• 04 min / ca. 1,20 km Sportverein DJK Ingolstadt
• 07 min / ca. 3,30 km Autobahn A9
• 17 min / ca. 3,70 km Ingolstadt Innenstadt
• 64 min / ca. 80,2 km München
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
167,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1957 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
