** Hochwertiges Architektenhaus mit viel Liebe zum Detail in begehrter Wohnlage **

Weitere Details zur Immobilie:

• Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
• Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigter, verglaster Loft-Flügeltür
• Marmorkamin mit 180-Grad-Glasansicht (Einbau 2022)
• Leicht-Einbauküche mit Umkehrosmoseanlage
• Miele-Dampfgarer, -Backofen, -Spülmaschine und -Weinkühler, Neff-Kühlschrank, Siemens-Kombikochfeld (Induktion und Ceran)
• Feinsteinzeug im Erdgeschoss in traditionellem Verlegemuster, Eichenparkett in den Schlafräumen
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Elegante Schiefertreppe
• Duschbad im Erdgeschoss, Bad mit Badewanne im Obergeschoss, Stromanschlüsse für Dusch-WCs vorbereitet
• Loggia im Obergeschoss
• Dachfenster mit Regensensor
• Dachdämmung durch Fachbetrieb erneuert
• Holzarbeiten durch regionalen Schreinereibetrieb
• Ökofen-Pelletheizung, vorbereitet für Solarheizstab
• Wasserenthärtungsanlage mit Magnetisierung
• Videoüberwachung im Eingangsbereich
• Unterkellert mit Hobbyraum, Waschraum und Lagerraum
• Spitzboden als Stauraum mit Ausbaupotenzial
• Terrasse, pflegeleichter Garten, Einzelgarage mit Stauraum

Dieses individuell geplante Architektenhaus im gewachsenen Stadtteil Zuchering verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde 1987/88 errichtet und in den Jahren 2018 bis 2020 mit viel Liebe zum Detail saniert. Ein Architekt und ein Statiker haben Planung und Umsetzung begleitet. Dabei wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, Küche und Bäder neu gestaltet und eine moderne Pelletheizung eingebaut. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt und sorgt so für angenehmen Wohnkomfort. So ist ein Zuhause entstanden, in das Sie ohne weitere Baustelle einziehen können.

Schon der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit Weite und Helligkeit. Eine maßgefertigte, verglaste Loft-Flügeltür öffnet sich zum offenen Wohn- und Essbereich, dem Herzstück des Hauses. Ein Marmorkamin mit 180-Grad-Glasansicht schafft hier an kühlen Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre. Kochbegeisterte werden die Leicht-Einbauküche mit Markengeräten von Miele, Neff und Siemens schätzen. Eine Umkehrosmoseanlage liefert gefiltertes Trinkwasser direkt aus der Leitung. Die Feinsteinzeugböden in traditionellem Verlegemuster geben den Räumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung. Ein Duschbad und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.

Über eine elegante Schiefertreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Dachschrägen und Holzbalken für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Das Elternschlafzimmer öffnet sich zur Loggia, einem geschützten Platz für den Morgenkaffee oder den Feierabend. Das große, helle Kinderzimmer war ursprünglich als zwei Räume geplant und lässt sich mit wenig Aufwand wieder teilen. Ideal also, wenn die Familie wächst. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, und in den Schlafräumen sorgt Eichenparkett für ein angenehmes Wohngefühl. Der Spitzboden über dem Elternschlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für einen späteren Ausbau.

Auch im Untergeschoss ist viel Platz: Hobbyraum, Waschraum und Lagerflächen schaffen Raum für Freizeit, Vorräte und Haushalt. Draußen erwarten Sie eine Terrasse und ein kompakter, pflegeleichter Garten, in dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen, ohne viel Zeit in die Gartenpflege zu stecken. Die Einzelgarage bietet im oberen Bereich zusätzlichen Stauraum.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Das Haus liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Zuchering im Süden der Stadt. Der Ort hat seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet dennoch alles für den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen. Hausarzt, Apotheke, Bäckerei, Kindertagesstätte, Grundschule und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, und mit EDEKA und Netto befinden sich gleich zwei Supermärkte im Ort. Gasthöfe, Vereine und Spielplätze sowie Grünflächen und Seen am südlichen Stadtrand laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahe B16 und die B13 erreichen Sie schnell die A9 und sind in rund einer Stunde in München. Die großen Arbeitgeber der Region, Airbus Defence and Space in Manching und die AUDI AG, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Ingolstädter Innenstadt und der Hauptbahnhof.

In der Umgebung:

01 min / ca. 0,10 km Hausarzt
01 min / ca. 0,20 km Bushaltestelle
02 min / ca. 0,40 km Apotheke
02 min / ca. 0,70 km Kindergarten
03 min / ca. 0,70 km Grundschule
03 min / ca. 1,00 km EDEKA
03 min / ca. 1,30 km See
02 min / ca. 1,00 km B16
07 min / ca. 5,00 km Hausarzt
10 min / ca. 7,00 km Autobahn A9
12 min / ca. 6,00 km Ingolstädter Hbf
12 min / ca. 10,0 km Airbus Defence and Space
15 min / ca. 8,00 km Ingolstädter Innenstadt
15 min / ca. 10,0 km Einkaufszentrum Westpark
20 min / ca. 12,0 km Audi AG

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.