** Ihr Wohntraum im Grünen: Freistehendes Haus mit Garten, Balkon und Platz für die ganze Familie **

Weitere Details zur Immobilie:

• Solide Massivbauweise
• Vollunterkellert
• Doppelgarage mit Durchgang zum Garten
• Großer Garten
• Ruhige Lage
• Stadt und Bahnhofsnah
• Gepflasterte Terrasse mit Blick ins Grüne

Vielseitiges Raumkonzept für individuelle Wohnwünsche
Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss auf zwei Wohnebenen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Wohnbereiche, bietet die Immobilie großzügigen Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist die autarke Aufteilung: Da in jedem Geschoss eine Küche und ein Badezimmer vorhanden sind, lässt sich das Haus ideal als komfortables Einfamilienhaus nutzen oder bei Bedarf problemlos in eine Wohneinheit mit separater Einliegerwohnung umwandeln. Zusätzliche Nutzfläche und reichlich Stauraum bietet das vollständig unterkellerte Gebäude.

Das ca. 530 m² große Grundstück ist ein echtes Plus für alle, die Wert auf Privatsphäre und Gartenfreuden legen. Während der große Garten viel Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung bietet, laden eine Terrasse und ein Balkon dazu ein, die Sonne in privater Atmosphäre zu genießen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die über einen praktischen, direkten Durchgang zum Garten verfügt und somit den Alltag deutlich erleichtert.

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der viel Raum für eine individuelle Neugestaltung lässt, um den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Hierbei bietet sich insbesondere durch die anstehende Erneuerung der Heizungsanlage die perfekte Gelegenheit, direkt in eine moderne, energieeffiziente Anlagentechnik zu investieren. Wer auf der Suche nach einer soliden Basis ist, die mit etwas Modernisierungsaufwand in ein zeitgemäßes Zuhause mit viel Charme verwandelt werden kann, findet hier ein Objekt mit exzellentem Entwicklungspotenzial.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Kothau. Dieser Standort verbindet das entspannte Wohnen in einem gewachsenen, grünen Umfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Kothau ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Der nahegelegene Auwald und die Donauauen bieten ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer erstklassigen Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung liegen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie mit dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr in nur wenigen Minuten in die Ingolstädter Innenstadt. Auch der Arbeitsweg gestaltet sich durch die gute Anbindung an die umliegenden Arbeitgeber und das überregionale Straßennetz sehr komfortabel. Hier vereinen sich Ruhe und Lebensqualität mit der Dynamik eines modernen Wirtschaftsstandortes – ein idealer Ausgangspunkt für ein zufriedenes Familienleben.

In der Umgebung:
* 01 min / ca. 0,28 km Bushaltestelle
* 01 min / ca. 0,40 km Lebensmittel
* 01 min / ca. 0,40km Mittelschule
* 02 min / ca. 0,60 km Kindergarten
* 03 min / ca. 1,20 km Restaurante
* 03 min / ca. 1,20km Tankstelle
* 04 min / ca. 1,80 km Autobahn
* 50 min / ca. 60 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.