** Exklusive Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und drei Garagen in unverbaubarer Lage **

Weitere Details zur Immobilie:

– Fertighaus in hochwertiger Bauweise
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Hochwertige Einbauküche
– Fußbodenheizung
– Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Bodenebene Fenster
– Bad mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC
– Gäste-WC
– Glasfaseranschluss
– Entkalkungsanlage
– Dachboden
– Großzügige Terrassenüberdachung
– Balkonanlage
– Uneinsehbares Grundstück
– Drei Garagen mit Wallbox
– Zusätzliche Garage mit großzügiger Staufläche

Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 bietet ca. 213 m² Wohnfläche auf einem 524 m² großen Grundstück. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die durchdachte Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Bedürfnisse.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer bereits integrierten Garderobe, die ausreichend Stauraum bietet.. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertig ausgestatteter Küche. Die großzügige Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine praktische Speisekammer sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Elternschlafzimmer und angrenzender Ankleide. Diese bietet zusätzlichen Komfort und kann bei Bedarf auch als separates Zimmer genutzt werden. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro ergänzen das Raumangebot und ermöglichen eine flexible Nutzung. Eine zusätzliche Garderobenmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, einen großen Waschtisch und ein WC.

Weitere Abstellfläche bietet der Dachboden.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen, überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten ist durch die umliegende Bepflanzung vollständig uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein weiterer Vorteil ist das umfangreiche Garagenangebot. Neben drei Garagen, die mit einer Wallbox ausgestattet sind, steht eine zusätzliche Garage zur Verfügung. Diese eignet sich beispielsweise als Werkstatt oder bietet weiteren Stauraum für Hobbys und persönliche Gegenstände.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Die Doppelhaushälfte befindet sich in Mailing, einem beliebten Stadtteil von Ingolstadt, in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage. Hier verbindet sich angenehmes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und einer außergewöhnlich offenen Umgebung.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der freie und weitläufige Blick ins Grüne. Das unmittelbare Umfeld wird von Feldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Dadurch entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit viel Ruhe, Privatsphäre und einer weitgehend unverbaubaren Aussicht. Statt dichter Bebauung genießen Sie hier den Blick über die freie Landschaft.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Ingolstädter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Auch die Ingolstädter Innenstadt sowie wichtige Verkehrswege sind schnell erreichbar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und den kurzen Wegen einer gut angebundenen Stadtlage.

In der Umgebung:

* 03 min / ca. 1,2 km Kindergarten
* 04 min / ca. 1,1 km Mailinger Aue
* 02 min / ca. 0,8 km Grundschule
* 04 min / ca. 1,9 km Mailinger See
* 04 min / ca. 2,2 km Lebensmittel
* 04 min / ca. 2,0 km Ingolstadt Village
* 15 min / ca. 8,7 km Krankenhaus
* 09 min / ca. 4,7 km Bahnhof
* 46 min / ca. 71,0 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.