** Attraktive Kapitalanlage – Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und Ausbaupotenzial **

Die wesentlichen Investitionsmerkmale im Überblick:
• Laufende Einnahmen
• Diversifizierte Nutzung: Kombination aus Gastronomie- und Wohnflächen.
• Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Potenzielle Umnutzung von Gastronomieflächen in Wohnraum.
• Vorhandene Planungsgrundlagen: Architektenpläne und dokumentierte Unterlagen zu möglichen Baumaßnahmen.
• Langfristige Perspektive: Möglichkeit, den Immobilienbestand durch gezielte Maßnahmen wirtschaftlich weiterzuentwickeln.

Zum Verkauf steht eine interessante Bestandsimmobilie in Ingolstadt, die sich insbesondere für Kapitalanleger mit langfristiger Investitionsstrategie eignet. Das Objekt umfasst zwei Gebäudeeinheiten mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet neben bestehenden Mieteinnahmen zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung.

Die Liegenschaft besteht aus einem gemischt genutzten Gebäude mit Gastronomie- und Wohnflächen sowie einem weiteren Wohngebäude. Durch die Kombination verschiedener Nutzungsarten und die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet sich Investoren die Chance, laufende Erträge mit einer langfristigen Wertentwicklung zu verbinden.

Gebäude 1 – Gemischt genutzte Kapitalanlage in Ingolstadt
Das ursprünglich im Jahr 1906 , modernisiert im Jahre 2012, errichtete Gebäude auf einem ca. 1.210 m² großen Grundstück vereint eine großzügige Gastronomiefläche mit zwei Wohneinheiten im Obergeschoss.
Die Gastronomie verfügt über eine Fläche von ca. 309 m². Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ca. 120 m² und ca. 85 m² Wohnfläche.
Damit bietet das Gebäude eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer Kombination aus gewerblicher Vermietung und Wohnraum. Die unterschiedlichen Nutzungseinheiten schaffen eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungsperspektiven legen.
Darüber hinaus besteht nach den vorliegenden Unterlagen die Möglichkeit, die bisherige Gastronomiefläche perspektivisch in Wohnraum umzuwandeln. Entsprechende Planungsunterlagen aus dem Jahr 2013 sind laut Angaben vorhanden. Die aktuelle baurechtliche Genehmigungslage ist vor einer Umsetzung zu prüfen.
Die Kombination aus großzügiger Gewerbefläche, zwei bestehenden Wohnungen und möglichem Umnutzungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Ingolstadt.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit auf dem hinteren Grundstück ein Einfamilienhaus zu errichten. Mögliche Architektenpläne sind bereits vorhanden.

Gebäude 2 – Wohnimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Das zweite Gebäude ist ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1948 und befindet sich direkt daneben.
Die dokumentierte Wohnfläche beträgt ca. 53 m², die Nutzfläche ca. 63 m². Das Grundstück umfasst laut vorliegenden Angaben ca. 170 m².
Als weitere Ausstattungs- beziehungsweise Modernisierungsmerkmale sind eine Gasheizung sowie im Jahr 2023 erneuerte Kunststofffenster vermerkt.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine Kombination aus laufenden Mieterträgen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Die unterschiedlichen Gebäudetypen und Nutzungskonzepte schaffen eine interessante Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Insbesondere die dokumentierten Überlegungen zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums eröffnen Perspektiven für eine mögliche Optimierung der Flächennutzung und eine zukünftige Steigerung der Mieteinnahmen.

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine bestehende Ertragsimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie befindet sich im Ingolstädter Stadtteil Unsernherrn. Der Standort verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Damit bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus Wohnen im gewachsenen Stadtteil und der Nähe zu den Angeboten der Stadt.

In der Umgebung:

* 02 min / ca. 500 m Kindergarten
* 05 min / ca. 1,7 km Grundschule
* 10 min / ca. 3,8 km Innenstadt Ingolstadt
* 01 min / ca. 100 m Restaurant
* 02 min / ca. 680 m Lebensmittel
* 12 min / ca. 10 km Ingolstadt Village
* 08 min / ca. 4,0 km Klinikum Ingolstadt
* 04 min / ca. 1,7 km Hauptbahnhof Ingolstadt
* 67 min / ca. 83 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.