** Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und vielseitigem Potenzial, IN-Dünzlau **

Weitere Details zur Immobilie:

– Großes Grundstück
– Voll unterkellert
– Potenzial Dachboden auszubauen (z.b. Studio, Wohnung, Atelier)
– Terrasse
– Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
– Beheizbare Kellerräume
– Sauna
– Badezimmer im Kellergeschoss
– Doppelgarage

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 205 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.040 m² ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben und vielfältige Wohnkonzepte. Die großzügige Raumaufteilung, die vielseitig nutzbaren Flächen und der idyllische Garten machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus die verschiedenen Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit zentral platziertem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche verfügt über ausreichend Platz für den Alltag und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.

Ein weiteres großzügiges Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Erdgeschoss barrierefrei gestaltet ist und komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Auch das beheizte Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die über klassische Abstellflächen hinausgehen. Neben einem separaten Saunabereich steht ein großzügiges Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich eignet. Ein weiteres besonders großes Zimmer mit Zugang zum Kamin eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Freizeitkonzepte. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, einen Vorraum, einen separaten Flurbereich sowie einen großzügigen Haushaltsraum und weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier können zukünftige Eigentümer zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen, beispielsweise als Studio, Atelier, Arbeitszimmer oder Hobbybereich. Die bereits verlegten Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser schaffen gute Voraussetzungen für einen späteren Ausbau. Aufgrund des vorhandenen Treppenhauses ist nach entsprechender Planung und Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen grundsätzlich auch die Gestaltung einer separaten Wohneinheit denkbar, die sich beispielsweise zur Vermietung anbieten könnte.

Das ca. 1.040 m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen ein. Gewachsene Bäume verleihen dem Außenbereich einen natürlichen und idyllischen Charakter. Neben Apfel- und Pflaumenbäumen befindet sich eine kleine Gartenhütte auf dem Grundstück, die praktischen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien bietet. Die großzügige Terrasse schafft einen idealen Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen, mit Familie und Freunden zusammenzukommen oder den Garten in vollen Zügen auszukosten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Zwischenboden, die Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Die weitläufige Einfahrt stellt weitere Stellplätze für mehrere Fahrzeuge bereit und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

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Der Ortsteil Dünzlau liegt im Westen von Ingolstadt und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Stadt. Das Umfeld ist durch eine angenehme, überwiegend dörflich geprägte Wohnstruktur und viel Grün gekennzeichnet und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld abseits des innerstädtischen Trubels. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Ingolstädter Stadtgebiet und dessen vielfältigen Angeboten in den Bereichen Einkauf, Gastronomie, Bildung, Freizeit und medizinische Versorgung.

Auch verkehrstechnisch ist Dünzlau gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist das Ingolstädter Stadtzentrum ebenso wie die angrenzenden Stadtteile schnell erreichbar. Die Autobahn A9 mit den Anschlussstellen im Raum Ingolstadt bietet eine leistungsfähige Nord-Süd-Verbindung und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung München und Nürnberg. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen nach Eichstätt, Neuburg an der Donau, Pfaffenhofen und in weitere Orte der Region.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist ein Pluspunkt der Lage. Im Bereich Dünzlau bestehen Busverbindungen in Richtung Ingolstadt; beispielsweise befindet sich im Bereich „An der Breite“ eine ÖPNV-Haltestelle in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und weitere wichtige Ziele können somit auch ohne eigenes Fahrzeug erreicht werden. Der Ingolstädter Hauptbahnhof bietet darüber hinaus eine sehr gute überregionale Bahnanbindung mit regelmäßigen ICE-Verbindungen unter anderem in Richtung München, Nürnberg und weitere deutsche Großstädte.

Besonders angenehm ist zudem die gute Erreichbarkeit vieler Ziele mit dem Fahrrad. Das gut ausgebaute Radwegenetz rund um Ingolstadt ermöglicht eine komfortable und naturnahe Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile und Landschaftsräume. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist die Nähe zum Naturpark Altmühltal, der bereits in rund 3 km Entfernung beginnt und vielfältige Möglichkeiten für Radtouren, Spaziergänge und Ausflüge in die Natur bietet.

Neben der naturnahen Lage zeichnet sich Dünzlau vor allem durch seine gewachsene Dorfgemeinschaft aus. Das aktive und nachbarschaftliche Miteinander ist hier noch spürbar und verleiht dem Ortsteil eine besondere Wohn- und Lebensqualität.

Entfernungen:

* 01 min / ca. 0,1 km Bushaltestelle
* 04 min / ca. 2,9 km Supermarkt
* 04 min / ca. 2,9 km Restaurants
* 04 min / ca. 2,9 km Kindergarten
* 06 min / ca. 3,9 km Grundschule
* 09 min / ca. 7,0 km Gymnasium
* 13 min / ca. 8,7 km Realschule
* 09 min / ca. 6,0 km Klinikum
* 12 min / ca. 6,0 km Shopping-Mall/Fitness-Studio
* 13 min / ca. 9,4 km Audi AG
* 07 min / ca. 5,6 km Ingolstadt
* 20 min / ca. 13 km Autobahn
* 60 min / ca. 83 km München
* 60 min / ca. 63 km Augsburg
* 73 min / ca. 100 km Nürnberg
+ 56 min / ca. 75 km Flughafen

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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