** Lichtdurchflutete 3 ZKB mit Balkon und Tiefgarage in zentraler Wohnlage **

Weitere Details zur Immobilie:

– Lichtdurchflutete Räume
– Einbauküche
– Balkon in Süd Ausrichtung
– Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche,Waschtisch und WC
– Kellerabteil
– 1x Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)

Diese attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht und den einzelnen Räumen eine harmonische Aufteilung verleiht.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die gelungene Raumaufteilung ein einladendes Wohngefühl. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.

Auch das Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dank seiner angenehmen Größe lässt sich dieser Raum flexibel nutzen und eignet sich ebenso ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine funktionale Ausstattung mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Durch das vorhandene Fenster wird der Raum zudem angenehm mit Tageslicht versorgt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage des Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe. Durch die zurückversetzte Position zur Straße genießen die Bewohner eine angenehmere Wohnsituation abseits des unmittelbaren Straßenbereichs.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und wird für zusätzlich 15.000 € mitverkauft.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, stadtnahen Wohnlage im Ingolstädter Norden, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders interessant für Familien. Die Ingolstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die Nähe zur AUDI AG, die sowohl für Mitarbeiter des Automobilherstellers als auch für Berufspendler eine äußerst attraktive Wohnlage bietet.

In der Umgebung:

* 01 min / ca. 0,30 km Bushaltestelle
* 01 min / ca. 0,10 km Restaurante
* 02 min / ca. 0,20 km Tankstelle
* 03 min / ca. 0,30 km Kindergarten
* 06 min / ca. 3,30 km Autobahn
* 02 min / ca. 0,20 km Hausarzt
* 01 min / ca. 0,20 km Lebensmittel
* 07 min / ca. 3,10 km Gymnasium

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.