** Lichtdurchflutete 3ZKB mit Aufzug und zwei Balkonen in zentraler Wohnlage, IN-Friedrichshofen **

Weitere Details zur Immobilie:

– Tolle Küche + zusätzliche Staufläche
– Zwei Balkone
– Helle Wohnräume
– Großzügiger Wohn/Ess Bereich
– Schlafzimmer mit Balkonzugang
– Wohnzimmer mit Balkonzugang
– Bad mit Wanne,Dusche,Waschtisch und WC
– Zusätzlicher Abstellraum neben dem Schlafzimmer Balkon
– Eigener Waschraum nur für die Wohnung (neben Wohnungstüre)
– Aufzug
– Speisekammer
– Kellerabteil
– Fahrradraum
– 1 x Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)

Diese großzügige und hochwertig renovierte Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und zahlreiche Ausstattungs-Highlights. Die im Jahr 1990 errichtete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für den Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight ist die große Wohnküche, die im Jahr 2023 vollständig erneuert wurde. Neben der modernen Ausstattung bietet sie zusätzlichen Stauraum durch einen angrenzenden Abstellbereich.

Das großzügige Wohnzimmer begeistert durch seine Helligkeit und die angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.

Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Besonders praktisch ist der direkt vom Balkon zugängliche Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Das im Jahr 2021 vollständig modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in zeitlosem Design und hochwertiger Ausführung. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC bietet es hohen Komfort .

Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien renoviert. Sämtliche Wände wurden neu verputzt und alle Heizkörper erneuert. Die Modernisierungsmaßnahmen erfolgten schrittweise und umfassen unter anderem die komplette Badsanierung im Jahr 2021, die Modernisierung des Wohnzimmers im Jahr 2022, den Einbau der neuen Küche im Jahr 2023 sowie die Renovierung von Garderobe, Flur und Schlafzimmer im Jahr 2024. Auch das Kinderzimmer wurde entsprechend modernisiert.

Ein weiteres seltenes Highlight befindet sich direkt neben der Wohnungstür auf derselben Etage: ein eigener Waschraum, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht.

Komfortabel gestaltet sich zudem der vorhandene Aufzug, der sämtliche Etagen bis ins Kellergeschoss verbindet. Dort stehen Ihnen zusätzlich ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 15.000 € mit erworben werden soll.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Die Wohnung befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Friedrichshofen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Besonders der Westpark mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Das Klinikum Ingolstadt sowie zahlreiche Arztpraxen liegen in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die Ingolstädter Innenstadt als auch zur Autobahn A9 und zu den großen Arbeitgebern der Region in kurzer Zeit. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.

In der Umgebung:

* 01 min / ca. 0,2 km Bushaltestelle
* 02 min / ca. 0,2 km Restaurant
* 02 min / ca. 0,6 km Lebensmittel
* 06 min / ca. 0,8 km Kindergarten
* 10 min / ca. 3,6 km Gymnasium
* 09 min / ca. 3,2 km Realschule
* 17 min / ca. 6,7 km Autobahn
* 55 min / ca. 75 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.