** 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon für Kapitalanleger und Eigennutzer **

Weitere Details zur Immobilie:

– Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine attraktive Mietrendite
– Einbauküche
– Gasetagenheizung, Baujahr 2018
– Modernisiertes, helles Badezimmer
– Badewanne mit Whirlpool-Funktion
– Weiße Kunststofffenster mit Rollläden (Schallschutz)
– Vinyl- und Fliesenböden
– Südbalkon
– Kellerraum
– Kein Aufzug

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Aktuell ist die Wohnung für 1.260 € kalt vermietet und wird als Wohngemeinschaft genutzt – ein Nutzungskonzept, das erfahrungsgemäß stabile Mieteinnahmen und eine überdurchschnittliche Rendite ermöglicht.

Der Grundriss ist funktional gestaltet und eignet sich ideal für die Vermietung an mehrere Personen, da alle Zimmer separat begehbar sind. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Fenster, was für gute Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der eine schöne Aussicht ins Grüne bietet. Große Bäume schaffen hier eine ruhige und angenehme Umgebung – ein klarer Mehrwert für Mieter.

Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich funktional und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die bereits vorhandene Einbauküche, die einen sofortigen Einzug bzw. eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion, die auch zum Duschen genutzt werden kann, sowie über einen Waschtisch, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnräume sind mit Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet, die das Gesamtbild der Wohnung harmonisch abrunden.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und gewährleisten eine unkomplizierte Parksituation.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 198 € zzgl. Gas und Strom und bewegt sich damit in einem sehr wirtschaftlichen Rahmen – eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Rendite.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als äußerst attraktive Kapitalanlage mit bereits bestehender Vermietung und stabilen, gesicherten Mieteinnahmen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage, die hohen Wohnkomfort mit optimaler Erreichbarkeit verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und eine Auswahl an Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Nahversorgung.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte wie München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg – ideal für Pendler und alle, die Flexibilität schätzen. Gleichzeitig sorgen kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten für eine attraktive

In der Umgebung:

* 1 min / ca. 0,35 km Bushaltestelle
* 1 min / ca. 0,45 km Lebensmittel
* 1 min / ca. 0,29 km Restaurant
* 1 min / ca. 0,40 km Kindergarten
* 1 min / ca. 0,50 km Tankstelle
* 3 min / ca. 1,40 km Autobahn
* 3 min / ca. 1,50 km Realschule
* 4 min / ca. 2,0 km Mittelschule
* 6 min / ca. 2,40 km Gymnasium
* 9 min / ca. 2,9 km Stadtmitte
* 56 min / ca. 77,7 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.