** Besonderes Wohngefühl: Maisonette mit Echtholztreppe und flexiblem Raumkonzept **

Weitere Details zur Immobilie:

• 3-Zimmer-Maisonette über zwei Etagen mit individueller Raumaufteilung
• Schreinergefertigte Echtholztreppe als Verbindungselement
• Obergeschoss: Flexibel nutzbar; verfügt über einen eigenen Wohnungseingang sowie vorbereitete Anschlüsse für Küche und Bad
• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon
• Separate Küche inklusive Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne , Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Zusätzlicher Waschraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Kellerabteil
• Glasfaseranschluss vorbereitet/möglich
• Gepflegtes 9-Parteien-Haus

Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Parteien-Haus und empfängt Sie bereits im Eingangsbereich mit einer wohnlichen Atmosphäre, die viel Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der unteren Etage bildet ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der direkt auf den großzügigen Balkon führt – der ideale Ort, um sonnige Stunden zu genießen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate, praktische Küche mit bereits vorhandener Einbauküche sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster, eine Badewanne mit Duschvorrichtung sowie einen Waschtisch. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, wobei alternativ ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller genutzt werden kann.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die vom Schreiner maßgefertigte Echtholztreppe, die als stilvoller Blickfang in das Obergeschoss führt. Dieser Bereich ist architektonisch besonders flexibel, da er früher eine eigenständige Ein-Zimmer-Wohnung bildete und auch heute über eine separate Eingangstür verfügt. Aktuell ist das Obergeschoss als großzügiges Schlafzimmer mit einem durch eine schwebende Tür abgetrennten Arbeitsbereich konzipiert. Da sämtliche Anschlüsse für eine Küche und ein Bad vorhanden sind und lediglich hinter einer leicht zu öffnenden Rigips-Wand verborgen liegen, ergeben sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als eigenständiger Gästebereich, Rückzugsort oder Home-Office.

Technisch ist die Wohnung solide ausgestattet: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004. Außerdem sorgt eine elektrische Fußbodenheizung auf einem Teil der Wohn- und Essbereichsfläche für behagliche Wärme. Die anderen Räume werden durch Heizkörper beheizt. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus möglich, was zukunftssicheres Arbeiten und Surfen garantiert. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Durch das flexible Raumkonzept und die Möglichkeit, das Obergeschoss bei Bedarf separat zu nutzen, bietet die Wohnung zudem ein hervorragendes Potenzial als Kapitalanlage und lässt sich aufgrund ihrer besonderen Aufteilung sehr gut vermieten. Diese Maisonette-Wohnung vereint funktionalen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept und eignet sich perfekt für Eigennutzer oder Investoren, die das Besondere suchen.

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Die Wohnung bietet eine attraktive und zentrumsnahe Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet, die sich besonders durch ihre hervorragende Anbindung und infrastrukturelle Versorgung auszeichnet. Gelegen in einem etablierten Wohnumfeld, profitieren Bewohner hier von einer ruhigen Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge der städtischen Nähe verzichten zu müssen. Familien, Paare wie auch Berufstätige schätzen die kurzen Wege: Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der direkten Umgebung bequem erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, da die Donauauen schnell für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten erreicht werden können. Durch die optimale verkehrstechnische Lage ist nicht nur das Ingolstädter Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, sondern auch die Anbindung an die Autobahn A9 sowie an das überregionale Straßennetz ist ideal gegeben, was die Schlüterstraße zu einem äußerst gefragten Wohnstandort macht.

In der Umgebung:
01 min / ca. 0,08 km Audi Zentrum Karl Brod GmbH
01 min / ca. 0,01 km Apotheke
01 min / ca. 0,03 km Bushaltestelle
02 min / ca. 0,05 km Supermarkt
02 min / ca. 0,08 km Tankstelle
02 min / ca. 0,09 km Bäckerei
04 min / ca. 1,30 km Westpark
05 min / ca. 1,70 km Klinikum
08 min / ca. 3,40 km Audi AG

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.