** Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & Stellplatz **

Weitere Details zur Immobilie:

• Durchdachte Raumaufteilung
• Sonniger Westbalkon
• Kleiner Abstellraum am Balkon
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Separates WC
• Heller und großzügiger Treppenhausbereich
• Eigener Außenstellplatz für Ihr Auto
• Kellerraum bzw. Kellerbereich
• Fahrradabstellbereich im Keller
• Großzügige Grün- und Freiflächen innerhalb der Wohnanlage
• Energetische Sanierungsmaßnahmen am Gebäude im Jahr 2012
• Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
• Dämmmaßnahmen im Keller- und Dachbereich
• Gas-Zentralheizung mit zwischenzeitlich modernisierter Heizungstechnik

Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,49 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige und zugleich gut durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1965 errichteten Wohngebäudes und bietet viel Platz für individuelles und komfortables Wohnen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, der insbesondere am Nachmittag und Abend zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vier gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein kleiner, praktischer Abstellraum direkt am Balkon bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Toilette ist separat angeordnet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster. Im Badezimmer und in der Küche sind zweifach verglaste Fenster vorhanden. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend im Bestand und unter anderem energetisch saniert. Hierbei wurden unter anderem Maßnahmen an der Gebäudehülle sowie im Dach- und Kellerbereich umgesetzt.

Auch das Gebäude selbst überzeugt mit einem hellen und großzügig gestalteten Treppenhaus, das bereits beim Betreten der Wohnanlage einen freundlichen und gepflegten Eindruck vermittelt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Im Keller stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein Bereich für Fahrräder zur Verfügung. Die großzügige Grünanlage rund um das Gebäude mit Spielmöglichkeiten für Kinder schafft ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Eine attraktive Wohnung mit viel Platz, einer gelungenen Raumaufteilung und einem sonnigen Westbalkon – ideal für alle, die Wert auf komfortables Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld legen.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

Hinweis: Die in den Eckdaten angegebenen Hausgeldinformationen gelten ab dem 01.01.2027.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im Südosten Ingolstadts. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Autobahn A9. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grünflächen bieten Raum für Erholung. Besonders für Berufstätige ist die Nähe zur Audi AG von Vorteil, während die Ingolstädter Altstadt ebenfalls schnell erreichbar ist.

In der Umgebung:

01 min / ca. 0,20 km Bushaltestelle
01 min / ca. 0,40 km Kindergarten
01 min / ca. 0,40 km Lebensmittel
01 min / ca. 0,50 km Bäckerei
02 min / ca. 0,70 km Schule
04 min / ca. 1,20 km Audi AG
07 min / ca. 2,80 km Klinikum
09 min / ca. 3,00 km Altstadt

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.