** Neuwertiges Design-Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage **

Weitere Details zur Immobilie:

• Hochwertige Einbauküche
• Großer Terrassenbereich komplett überdacht durch den Sonnenschutz Q-Bus
• Eingangsbereich mit Glasfront und moderner Stahlwangentreppe
• Haustüre mit Fingerprint-Zugang
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Raumluft-unabhängiger Heizkamin (Speicherofen) mit Speicherhülle und integriertem Innenspeicher aus Magnesit (Hypokauste) mit großer Fensterfront
• 3-fach-Verglasung
• Somfy Funksystem für Rollläden und Jalousien (EG Süd- und Westfenster/-türen) + Q-Bus Sonnenschutz
• Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu Badezimmer und Garderobe
• Balkon begehbar von beiden Kinderzimmern und Kinderbad
• Elternbad mit gemauerter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Wäscheabwurfschacht
• Kinderbad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Gäste-WC mit Massivholzablage, Aufsatzwaschbecken und Wandarmatur
• Kellerbereich mit zwei Schlafzimmern, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Technikraum
• Beton-Fertiggarage mit großem Sektionstor und Funkfernbedienung
• Wallbox für E-Auto (11 kW)
• Bewässerungssystem von Gardena
• Wasser/Wasser Wärmepumpe
• Dachboden für zusätzlichen Stauraum
• Modulierende Grundwasser-Wärmepumpe

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine klare, zeitgemäße Architektur. Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Der offene Treppenaufgang in Kombination mit den großen Glasfronten sorgt für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der modernes Wohnen ideal widerspiegelt. Der integrierte Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und bildet einen schönen Mittelpunkt des Raumes. Die Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden, bietet viel Platz und Komfort und lässt im Alltag keine Wünsche offen. Direkt dahinter befindet sich eine geschickt angelegte Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und von außen nicht sichtbar ist. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem gesamten Bereich eine helle und freundliche Ausstrahlung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die dank des verbauten Q.Bus-Systems vollständig sonnengeschützt ist und angenehme Stunden im Freien ermöglicht. Ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung sowie zwei Bäder – ein separates Kinderbad und ein Hauptbadezimmer. Von den beiden Kinderzimmern und dem Kinderbad aus besteht Zugang zu einem großzügigen Balkon. Das Elternschlafzimmer ist durchdacht gestaltet und mit dem Hauptbad verbunden, wobei die Ankleide praktisch zwischen Schlafzimmer und Bad angeordnet ist. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Speicher, der als weitere Lagerfläche genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum. Durch die zahlreichen Fenster wirkt das gesamte Haus hell und einladend.

Der Garten ist gepflegt angelegt und erstreckt sich von der Vorderseite bis in den hinteren Grundstücksbereich. Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie einer Wallbox für Elektrofahrzeuge komplettiert dieses attraktive Angebot.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Das Einfamilienhaus befindet sich in Rockolding, einem beliebten Ortsteil der Vohburg an der Donau, und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Bahnlinie. Dadurch profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das regionale Streckennetz und erreichen umliegende Städte bequem und unkompliziert. Gerade für Berufspendler ist dies ein großer Pluspunkt, da kurze Wege zum Zug maximale Flexibilität im Alltag ermöglichen – beispielsweise in Richtung Ingolstadt und in weitere Wirtschaftsstandorte der Region.

Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge des Landlebens: Felder, Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Vohburg in wenigen Minuten erreichbar.

Sehr gute Anbindung:

•⁠ ⁠01 min / ca. 0,1 km Bahnhof
•⁠ ⁠01 min / ca. 0,3 km Kindergarten
•⁠ ⁠01 min / ca. 0,8 km Weiher Rockolding
•⁠ ⁠05 min / ca. 3,8 km Grundschule Vohburg
•⁠ ⁠07 min / ca. 4,5 km Edeka Vohburg a. Donau
•⁠ ⁠05 min / ca. 4,9 km Autobahn
•⁠ ⁠10 min / ca. 11,2 km Airbus
•⁠ 15 min / ca. 16,1 km Ingolstadt
•⁠ ⁠17 min / ca. 17,9 km Gymnasium Wolnzach
•⁠ 59 min / ca. 78 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.