** Seltene Gelegenheit: Stilvolles Barock-Stadthaus mit wunderschönem Innenhof **

Weitere Details zur Immobilie:

• Historisches Barock-Stadthaus, Baujahr 1721
• Nicht denkmalgeschützt
• Umfassende Sanierung im Jahr 2011
• Dachgeschoss 2023 vollständig saniert
• Gasheizung, im Zuge der Sanierung 2011 installiert
• Zweifach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus
• 4 moderne Badezimmer
• Großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• Historische Elemente und charakteristische Holzbalken
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Eigenständige Wohneinheit im Erdgeschoss
• Wunderschöner, nicht einsehbarer Innenhof
• Denkmalgeschützte Eingangstüre

Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1721 verbindet den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das nicht denkmalgeschützte Barockgebäude befindet sich auf einem ca. 251 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2011 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde der historische Charakter des Hauses behutsam bewahrt und harmonisch mit zeitgemäßen Elementen verbunden.

Auf insgesamt drei großzügigen Etagen stehen rund 300 m² Wohnfläche zur Verfügung. Großzügige und lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Deckenhöhen sowie stilvolle historische Details verleihen dem Anwesen eine repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre. Im gesamten Haus wurden hochwertige Parkettböden und Fliesen verlegt, die das stilvolle Erscheinungsbild der Immobilie unterstreichen und sich harmonisch in die historische Architektur einfügen.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein besonderes historisches Detail: Eine denkmalgeschützte Eingangstür verleiht dem Stadthaus einen einzigartigen und authentischen Charakter und vermittelt bereits beim Betreten einen Eindruck von der Geschichte und besonderen Ausstrahlung des Gebäudes.

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurden im gesamten Haus zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie eine Gasheizung installiert. Damit wurde die historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Haustechnik und einem modernen Wohnstandard verbunden.

Ein besonderes Merkmal befindet sich im Erdgeschoss: Hier erwartet Sie eine eigenständige Wohnung mit separatem Zugang. Diese Wohneinheit kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als zusätzlicher privater Wohnbereich für Familienangehörige, als Arbeits- oder Gästebereich oder zur separaten Vermietung. Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Der Wohnbereich wird durch einen Schwedenofen im Wohnzimmer besonders gemütlich gestaltet. Das behagliche Ambiente des Feuers ergänzt auf besondere Weise den historischen Charakter des Hauses und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gesellige Stunden.

Das Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten und der gelungenen Verbindung historischer Elemente mit modernem Wohnkomfort. Die großzügigen Raumdimensionen und die besondere Architektur des Hauses schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Neubauten unterscheidet. Insgesamt stehen im Haus vier moderne Badezimmer zur Verfügung.

Das 2023 vollständig sanierte Dachgeschoss bildet das besondere Highlight des Hauses. Freigelegte historische Holzbalken treffen hier auf modernes Design und verleihen diesem großzügigen Bereich eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die weitläufige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Master-Bedroom-Bereich, privates Studio, zusätzlicher Wohnbereich oder repräsentativer Arbeitsplatz.

Ein absolutes Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist der wunderschöne, rückseitig gelegene Innenhof. Dieser besondere Außenbereich vermittelt eine Atmosphäre, die man bei einem Stadthaus dieser Art nur selten findet. Geschützt und nicht einsehbar entsteht hier eine private Oase, die zum Verweilen und Genießen einlädt.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügiger Wohnfläche, durchgängigen Parkett- und Fliesenböden, moderner Haustechnik, separater Wohneinheit, gemütlichem Schwedenofen, historischen Details wie der denkmalgeschützten Eingangstür und einem außergewöhnlich schönen, privaten Innenhof macht dieses Stadthaus zu einer seltenen Gelegenheit. Wer den Charakter eines historischen Gebäudes zu schätzen weiß und gleichzeitig nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchte, findet hier ein ganz besonderes Zuhause.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der historischen Herzogstadt Vohburg an der Donau. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität durch die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Vohburg liegt rund 15–16 km östlich von Ingolstadt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B16, B16a und die Staatsstraße 2232 sind sowohl Ingolstadt als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Der Bahnhof Vohburg-Rockolding bietet zudem eine Anbindung an die Bahnstrecke Ingolstadt–Regensburg.

Durch die Kombination aus historischem Stadtbild, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zum Wirtschaftsstandort Ingolstadt bietet Vohburg einen attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Familien.* xx min / ca. xx km Bushaltestelle

In der Umgebung:

* 01 min / ca. 0,20 km Restaurant
* 03 min / ca. 0,90 km Kindergarten
* 03 min / ca. 0,80 km Mittelschule
* 03 min / ca. 0,80 km Tankstelle
* 04 min / ca. 1,40 km Lebensmittel
* 14 min / ca. 15 km Autobahn
* 26 min / ca. 23 km Gymnasium
* 26 min / ca. 23 km Realschule
* 26 min / ca. 23 km Ingolstadt
* 52min / ca. 80 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.