** Renovierte 2-Zimmer-Wohnung – Einziehen und Wohlfühlen **

Weitere Details zur Immobilie:

– Sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung
– Eigenes Kellerabteil
– Umfassende Wohnungsmodernisierung im Jahr 2021
– Elektrik vollständig erneuert
– Komplett saniertes Badezimmer
– Separate Küche mit erneuerten Leitungen
– Neuer Laminatboden inkl. Trittschalldämmung
– Neue Heizkörper in allen Räumen
– Energetisch saniertes Gebäude (Fassadendämmung)
– Zweifachverglaste Kunststofffenster
– TÜV SÜD Bewertung: guter bis sehr guter Zustand

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses im beliebten Nordwesten von Ingolstadt. Sie überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine solide bauliche Qualität.
Besonders hervorzuheben ist zudem die hervorragende Lage – die Audi AG ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie insbesondere für Mitarbeiter des Unternehmens äußerst attraktiv macht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume komfortabel erschließt und Platz für eine Garderobe bietet.
Auf der rechten Seite befindet sich die separate Küche mit angenehmer Größe und guter Stellfläche. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und verfügt neben einer Badewanne über ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper und bietet damit zeitgemäßen Komfort auf kompakter Fläche.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich hell und freundlich mit direktem Zugang zum sonnigem Südbalkon – ein angenehmer Rückzugsort mit Blick ins gewachsene Wohnumfeld. Das Schlafzimmer bietet einen gut nutzbaren Zuschnitt und ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Parksituation im direkten Wohnumfeld.

Gebäude & energetische Qualität:
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und ab 2012 umfassend energetisch modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, Dach- und Kellerdecken gedämmt sowie neue zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Im Rahmen einer gutachterlichen Bestandsanalyse aus dem Jahr 2018 wurde der bauliche Zustand durch den TÜV SÜD als gut bis sehr gut bewertet – ein starkes Qualitätsmerkmal für Substanz und langfristige Werthaltigkeit.

Umfassende Wohnungsmodernisierung im Jahr 2021:
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 technisch und optisch grundlegend modernisiert.
Hierzu zählt die vollständige Erneuerung der Elektrik mit neuer Elektro-Unterverteilung, modernem Sicherungskasten inklusive FI-Schutzschalter sowie der Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen. Auch die Leitungsführungen wurden fachgerecht überarbeitet und neu verputzt, wodurch die Wohnung heutigen Sicherheitsstandards entspricht.

Das Badezimmer wurde komplett saniert – inklusive neuer Rohrleitungen, fachgerechter Abdichtung nach aktuellem Standard, moderner Wand- und Bodenfliesen, neuer Badewanne, Unterputz-Spülkasten, Waschbecken sowie Handtuchheizkörper.

Auch Küche und Wohnraum wurden im Zuge der Modernisierung überarbeitet. Neben erneuerten Leitungen in der Küche wurde der Wohnraum mit neuem Laminatboden inklusive Trittschalldämmung ausgestattet. Wände und Decken wurden gespachtelt, geschliffen und mehrfach gestrichen. Türen und Zargen erhielten eine neue Lackierung, zusätzlich wurden neue Heizkörper installiert.

Die Kombination aus energetisch modernisiertem Gebäude und vollständig erneuerter Wohnung macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

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Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet von Ingolstadt. Die Ingolstädter Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Audi AG – der Hauptsitz ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B16 und die Autobahn A9, wodurch auch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.

In der Umgebung:

* 01 min / ca. 0,07 km Bushaltestelle
* 01 min / ca. 0,25 km Kindergarten
* 01 min / ca. 0,35 km Lebensmittel
* 02 min / ca. 0,55 km Tankstelle
* 02 min / ca. 0,65 km Restaurante
* 02 min / ca. 0,95 km Audi AG
* 04 min / ca. 1,20 km Ingolstadt Altstadt
* 05 min / ca. 1,60 km Mittelschule
* 05 min / ca. 1,70 km Gymnasium
* 05 min / ca. 1,80 km Realschule
* 10 min / ca. 4,40 km Autobahn
* 55 min / ca. 78,0 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.