** Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnenverwöhnten Garten in sehr gefragten Wohnlage, IN-Gerolfing **

Weitere Details zur Immobilie:

– Massive Bauweise
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– Vor Kurzem erneuerte Terrasse und Balkon
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Kunststofffenster mit moderner Isolierverglasung
– Gäste WC
– Neue Gasheizung aus dem Jahr 2023
– Neue Fliesen im Erdgeschoss (vor 3 Jahren verlegt)
– Renovierter Carport
– Familienfreundliche, ruhige Lage in Gerolfing

In Gerolfing präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus als modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Das im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem schönen Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet und das Gesamtbild der Immobilie harmonisch abrundet.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC einen einladenden Eindruck. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit der harmonisch integrierten Küche ein modernes Wohngefühl mit viel Aufenthaltsqualität.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als großzügiges Kinderzimmer genutzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Studio.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einer praktischen Aufteilung: Neben dem Heizraum stehen ein Arbeitszimmer sowie ein Hobby- bzw. Partykeller zur Verfügung und bieten zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse.

Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Verarbeitet wurden Granit-, Fliesen-, Fliesenmosaik- und Laminatböden. Im Erdgeschoss wurden vor rund drei Jahren – mit Ausnahme des Gäste-WCs – moderne Fliesen verlegt, die dem Wohnbereich ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen. Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung. Für zusätzliche energetische Sicherheit sorgt die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung.

Auch im Außenbereich wurden in den vergangenen Jahren umfassende Modernisierungen vorgenommen: Die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon wurden 2023 erneuert. Ebenfalls neu errichtet wurde ein Carport, das den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Webseite:
https://www.loft21.de/

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Gerolfing. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, und die gute Anbindung an Bus ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und in die Umgebung. Ideal für alle, die komfortabel und dennoch ruhig wohnen möchten.

In der Umgebung:

* 02 Min / ca. 0,15 km Bushaltestelle
* 02 Min / ca. 0,85 km Bäckerei
* 02 Min / ca. 0,90 km Restaurant
* 03 Min / ca. 1,10 km EDEKA Fanderl
* 04 Min / ca. 1,40 km Grundschule
* 08 Min / ca. 4,70 km Westpark
* 10 Min / ca. 5,00 km Altstadt Ingolstadt
* 17 Min / ca. 8,80 km Autobahn A9
* 60 Min / ca. 77 km München

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.