** Seltene Gelegenheit: Zweifamilienhaus in bester Lage – Raum für Ihre Wohnträume **

Highlights auf einen Blick:

• Zweifamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Ingolstadt-Süd
• Nähe Schulzentrum Südwest
• Grundstück ca. 725 m²
• Erdgeschosswohnung ca. 119 m² mit Garten
• Obergeschosswohnung ca. 96 m² mit Balkon
• OG-Wohnung 2017 umfassend renoviert
• 1. OG mit komfortabler Klimaanlage
• Flachdach 2017 erneuert
• Voll unterkellert
• Ölheizung mit neuer Steuerung
• Garage vorhanden
• Schöner Garten mit viel Erholungspotenzial

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Ingolstadt-Süd, nur wenige Minuten vom Schulzentrum Südwest entfernt. Das Haus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 725 m² zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche sowie direkten Zugang zum schönen, ruhigen Garten, der viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 96 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, die Wände frisch verputzt sowie der Balkon modernisiert und neu belegt. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung stehen. Die vorhandene Ölheizung wurde bereits mit einer neuen Steuerung ausgestattet. Ebenfalls wurde 2017 das Flachdach erneuert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie den großzügigen Garten mit viel Grünfläche und angenehmer Privatsphäre.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und exponierten Wohnlage im begehrten Südwesten von Ingolstadt. Diese Lage zeichnet sich durch eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und familiärer Ruhe aus.
Dieses Viertel vereint auf ideale Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer familienfreundlichen, ruhigen Umgebung. Direkt vor der Haustür bietet der weitläufige Bewegungspark auf über 10.000 m² eine grüne Oase für Sport und Erholung, während das nahegelegene Schulzentrum Südwest sowie diverse Kindertagesstätten eine exzellente Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in fußläufiger Entfernung garantieren.

Auch die Anbindung an das öffentliche Leben und das Verkehrsnetz ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie das belebte Stadtzentrum sowie den Ingolstädter Hauptbahnhof, der mit seinen ICE-Verbindungen eine schnelle Vernetzung Richtung München und Nürnberg ermöglicht. Dank der kurzen Wege zur Autobahn A9 sowie zu den großen Arbeitgebern der Region, wie der Audi AG, bietet dieser Standort eine perfekte Balance für Pendler und Familien gleichermaßen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken im unmittelbaren Umfeld runden das Profil dieser gehobenen Wohnlage ab und sorgen für ein komfortables Lebensgefühl.

Entfernungen:

* 250m / 1 min Gymnasium/Realschule/Mittelschule:
* 1,4 km / 5 min Hauptbahnhof
* 1,5 km / 5 min Edeka
* 1,6 km / 6 min Restaurant
* 7,5 km / 10 min Westpark
* 2,5 km/ 7 min Stadtmitte
* 75 km / 50 min München
* 100 km / 1h 5 min Nürnberg